Загрузка страницы...

 

Официальный сайт администрации муниципального образования

 "Цильнинский район"

Соцсети администрации:   
Соцсети Главы администрации:    

 

 
 

Разделы

  Наш район

  Муниципальная власть

Новости

  Официальные документы

  Отрасли

  Экономика

  Гостям района / внешние связи

  Поддержка МСП и инвестиции

  Общество

  Муниципальный заказ

Имущество

Торги  

Объявления  

Росреестр информирует  

Имущественная поддержка субъектов МСП  

Итоги работы  

  Национальные проекты

 

  Обращения граждан

  Противодействие коррупции

  Противодействие терроризму

  Профилактика правонарушений

  ЦИЛЬНИНСКИЕ НОВОСТИ

  Исполнение Федерального закона РФ №8-ФЗ

  Открытые данные

  Нормотворческая деятельность

  Избирательная комиссия

  О портале государственных услуг gosuslugi.ru

  Правовые новости, правовая помощь

  Институты гражданского общества

  Контактная информация

  Коронавирусная инфекция COVID-19


 
 

 

 
 

Написать сообщение

Вы можете задать вопрос, оставить отзыв или рекомендации. Не забудьте указать Ваш телефон, адрес или e-mail.

Фамилия, имя, отчество (при наличии)*

Электронный адрес (e-mail)*

Оставьте свой вопрос (отзыв)*

Ответьте на простой вопрос (это необходимо, чтобы убедиться, что обращается человек, а не программа рассылки):
Какое животное лает?*

* - поля, обязательные для заполнения

Вопросы, касающиеся образования Вы можете задать на сайте отдела образования по адресу www.cilroo.3dn.ru/

 
 

 
 

Сайты администраций
муниципальных районов
Ульяновской области

Правительство Ульяновской области



 

Сайт Большенагаткинской Детской школы искусств

Личный кабинет обращений граждан в приемную Губернатора Ульяновской области
 

Политика в отношении обработки персональных данных
в администрации муниципального образования «Цильнинский район»

 

 
 

 
 

Новости Управления Росреестра по Ульяновской области

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценке, а также о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета.

В соответствии с распоряжением Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 11.03.2021 №421-од «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах территории Ульяновской области» в 2022 году ОГБУ «ЦГКО» проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель.

Информируем о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценке земельных участков, расположенных на территории Ульяновской области на официальном сайте ОГБУ «ЦГКО» - https://gko73.ru/ в разделе «Проект отчета о государственной кадастровой оценке всех земель Ульяновской области», а также на официальном сайте Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

 

ОГБУ «ЦГКО», наделенное полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки на территории Ульяновской области, осуществляет прием замечаний к проекту отчета в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». скачать по ссылке...

 

📀Электронные услуги 📀

📥
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 22 по 28 августа 2022 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 46,84% от общего числа.
📊В электронном виде на регистрацию договоров долевого участия поступило 60,32% от общего количества обращений.
🏠Доля обращений, поступивших на регистрацию ипотеки в электронном виде, на минувшей неделе составила 62,9% от общего количества данных обращений.

💬«Предоставление документов на государственную регистрацию в электронном виде позволяет существенно сократить сроки учетно-регистрационных действий», - напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова.

Роскомнадзор напоминает

Операторы, осуществляющие обработку персональных данных, обязаны направить в Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных Уведомление об обработке персональных данных и информационное письмо о внесении изменений в сведения об операторе в реестре операторов, осуществляющих обработку персональных данных).
Рекомендации о порядке заполнения уведомления об обработке (о намерении осуществлять обработку) персональных данных и информационных писем о внесении изменений в сведения об операторе в реестре операторов, осуществляющих обработку персональных данных, в том числе и в электронной форме, формы уведомлений и информационных писем размещены на Интернет-странице Управления Роскомнадзора по Ульяновской области (https://73.rkn.gov.ru/directions/p5942/p5948/) и на сайте Роскомнадзора на портале персональных данных (http://rkn.gov.ru/personal- data/portal/).
Уведомления об обработке персональных данных и информационные письма необходимо направлять на почтовый адрес Управления Роскомнадзора по Ульяновской области: 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 33/2.
Дополнительную информацию можно получить по телефону (8422) 21-42-03

Кадастровая палата по Ульяновской области осуществляет прием документов по экстерриториальному принципу

В январе 2017 года россияне получили возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу. Данный формат оказания услуг позволяет собственникам подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет независимо от места нахождения объекта на территории Российской Федерации.

Приём документов на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу проходит в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д. 50, к. 1. Также заявители имеют возможность заказать выездной прием документов с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону: 8 (8422) 35-21-68 либо по электронной почте: dostavka@73.kadastr.ru.
«Возможность подачи документов по экстерриториальному принципу позволяет заявителям экономить время и средства. Иными словами, жителю Ульяновской области совсем не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученную в наследство квартиру. Достаточно подать необходимые для проведения кадастрового учета и регистрации права документы в офисе Кадастровой палаты Ульяновской области», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Проведенные экстерриториально кадастровый учет и регистрация прав собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая заверяется государственным регистратором территориального органа регистрации прав. Документы передаются для выдачи заявителю по месту их приема, в зависимости от способа, указанного в заявлении.

Кадастровая палата по Ульяновской области продолжает наполнение ЕГРН сведениями о границах

На территории Ульяновской области продолжается реализация проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. С начала года специалисты Кадастровой палаты по Ульяновской области внесли в ЕГРН около 500 сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, границу муниципального образования и более 60 сведений о границах территориальных зон.

В целях реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» в апреле 2021 года Правительство Ульяновской области и Управление Росреестра по Ульяновской области утвердили Дорожную карту по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями». Мероприятия в рамках Дорожной карты планируется осуществить в срок до декабря 2024 года.

Мероприятия, включенные в Дорожную карту, направлены на обеспечение полноты и корректности данных в ЕГРН об объектах недвижимости, границах региона, административно-территориальных образований и территориальных зон, об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Дорожная карта должна стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы, улучшению экономического и социального климата региона, увеличению доходной части бюджета Ульяновской области.

«Наличие в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований упрощает процедуры земельно-имущественных отношений, способствует оперативному решению вопросов предоставления земель и размещения объектов капитального строительства. Актуальная информация о границах земельных участков, населенных пунктов и муниципальных образований способствует более эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

С начала 2021 года в ЕГРН внесены сведения о границах 27 населенных пунктов Ульяновской области, 68 территориальных зонах, границе муниципального образования «Урайкинское сельское поселение» Старомайнского района. Кроме того, внесены сведения о 490 границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе границы охранных зон объектов электроэнергетики (19), трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) (189), линий и сооружений связи (82), санитарно-защитных зон (77), особо охраняемых природных территорий (2), береговых линий (25), приаэродромных территорий (6), зон затопления и подтопления (12) и др.

35 земельных участков Ульяновской области доступны на публичной кадастровой карте для жилищного строительства

В Ульяновской области продолжается реализация проекта «Земля для стройки». В октябре 2021 года онлайн-сервис на базе Публичной кадастровой карты пополнился сведениями о 35 земельных участках и территориях для строительства жилья.

Цифровой сервис упрощает потенциальным инвесторам порядок приобретения земельного участка под строительство и значительно экономит время. С помощью Публичной кадастровой карты в режиме онлайн можно не только найти подходящий участок в своем или любом другом регионе России, получить о нем актуальную информацию, но и направить обращение о своей заинтересованности в использовании земли в уполномоченный орган.

Подобрать земельный участок для строительства жилья достаточно просто. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку и начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель.

В Ульяновской области работа по выявлению земельных участков для дальнейшего вовлечения их в жилищное строительство ведется постоянно. Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот выявил 39 земельных участков и территорий для жилищного строительства общей площадью более 967 га. На данных земельных участков и территориях возможно построить около 5 млн. кв.м. жилья.

В 2021 году у россиян появилась возможность в режиме онлайн подбирать необходимые земельные участки и территории для строительства жилья в любом регионе страны и направлять заявку на их регистрацию с помощью электронного ресурса «Земля для стройки», запущенного Росреестром на базе Публичной кадастровой карты. Сервис был разработан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости с целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для развития сферы жилищного строительства.

"Сервис «Земля для стройки» удобен для граждан и инвесторов при планировании строительства многоквартирного дома или малоэтажного жилого объекта. С его помощью в режиме онлайн можно выбрать подходящий земельный участок, получить о нём актуальные сведения и направить обращение о своей заинтересованности в использовании земли в уполномоченный орган. На данный момент на Публичной кадастровой карте доступна информация о 35 земельных участках в Ульяновской области, имеющих потенциал вовлечения в жилищный оборот", – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Росреестр: В рамках сервиса «Земля для стройки» в жилищное строительство вовлечено 2,5 тыс. га земель

В результате работы сервиса «Земля для стройки» по всей России в оборот под жилищное строительство вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 960 земельных участков общей площадью 2,5 тыс. га: 681 участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и 279 – под строительство многоквартирных домов. На данной территории можно построить 7,6 млн кв. м жилья.

По данным на начало сентября, большинство вовлеченных в оборот участков расположены в Республике Алтай (125), Красноярском крае (90), Краснодарском крае (55). Половина из таких земель находятся в неразграниченной собственности, 20% - в частной, 18% - в муниципальной, 9% - в федеральной и 3% - в региональной собственности.

По состоянию на сентябрь 2021 года, на ПКК размещены сведения о 2,4 тыс. земельных участках общей площадью 23,9 тыс. гектаров (1089 участков – под индивидуальное жилищное строительство и 1260 участков – под строительство многоквартирных домов). Большинство из них находится в Курганской области (141), Ставропольском крае (136), Ямало-Ненецком автономном округе (99), Хабаровском крае (88), Кемеровской области (83).

Напомним, в 2020 году по поручениям Президента РФ В.В. Путина и Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр провел анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. В результате выявлено около 5 тыс. участков и территорий площадью около 100 тыс. га. Сведения переданы в Минстрой России и АО «ДОМ.РФ». Кроме того, Росреестром разработан сервис «Земля для стройки» для отображения на ПКК в интересах граждан и инвесторов.

«Совместно с региональными органами власти мы продолжаем работу по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Сегодня заключены соглашения по всей стране для размещения данных на ПКК, чтобы граждане и инвесторы могли оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли», – сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

«В сентябре, по решению регионального оперативного штаба при Росреестре, банк готовых к реализации земельных участков под жилищное строительство пополнили 4 участка под строительство многоквартирных домов. Всего банк данных в Ульяновской области содержит 39 земельных участков общей площадью более 967,6 гектаров. Предложения для застройки представлены по 11 территориям Ульяновской области. Этот инструмент активно используется инвесторами и гражданами, с начала года в жилищное строительство уже вовлечено 2 земельных участка, еще в отношении 2 земельных участков поданы заявления через «Сервис «Земля для стройки», – подчеркнул директор Департамента распоряжения земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области Михаил Игдалов.

О преимуществах сервиса говорят и его непосредственные пользователи – представители бизнес-сообщества: «Сервис «Земля для стройки» прост и удобен. Он позволяет выбрать проверенный земельный участок, что значительно уменьшает риски при реализации проекта».

«На сегодня мы уже заключили с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:011206:194"0 для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)», - рассказал директор ООО «Специализированный застройщик Аквилон» Рябов А.И.

Об установлении кадастровой стоимости на территории Ульяновской области в 2021 году

В 2020 году на территории Ульяновской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, результаты которых утверждены приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр. Указанный приказ опубликован в печатном издании «Ульяновская правда» № 88 (24.362), среда, 25.11.2020 и вступил в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Работы проводились ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ульяновской области, в соответствии с нормами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закона № 237-ФЗ).

Указанное бюджетное учреждение теперь осуществляет определение кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов, в случае их образования или изменения характеристик, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости таких земельных участков, осуществляет рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

При этом заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

Всего с начала 2021 года в Управление Росреестра по Ульяновской области поступила информация о 830-и решениях, принятых ОГБУ «ЦГКО» по результатам рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости, из них:

  • об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости -129 решений (15,5% от общего числа решений);
  • об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости - 701 решение (84,5% от общего числа решений).

«Полномочия по определению кадастровой стоимости земельных участков с категориями иными нежели «Населенные пункты», а также объектов недвижимости, осуществляются, как и прежде, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, - сообщила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова. - Необходимо отметить, что в соответствии с нормами Закона № 237-ФЗ на территории Ульяновской области в 2022 году запланировано проведение работ по государственной кадастровой оценке земель всех категорий, включая и земельные участки с категорией «Земли населенных пунктов».

Итоги «прямой линии» по вопросам государственного земельного надзора

12 октября 2021 года в Межмуниципальном отделе по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области была проведена телефонная «прямая линия» по вопросам исполнения государственной функции государственного земельного надзора.

В ходе «прямой линии» от гражданина поступил вопрос о том, как продлить срок исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.

Дано разъяснение, что для решения вопроса о продлении срока устранения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации лицо, которому выдано предписание, вправе представить должностному лицу, вынесшему предписание:

  • ходатайство о продлении срока устранения нарушения;
  • документы, справки и иные материалы, подтверждающие принятие необходимых мер для устранения нарушения.

Ходатайство рассматривается уполномоченным должностным лицом контрольного (надзорного) органа в течение 10 дней со дня его поступления в контрольный (надзорный) орган.

По итогам рассмотрения выносится Определение об удовлетворении ходатайства о продлении срока либо об отказе в удовлетворении ходатайства, которое направляется лицу, подавшему ходатайство, посредством почтового отправления.

Как защитить недвижимое имущество от мошеннических действий

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя является дополнительной гарантией для пресечения мошеннических действий с недвижимостью, так как служит основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Порядок внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает три способа предоставления собственником объекта недвижимости или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

  • при личном обращении в офисы ОГКУ «Корпорация развития интернет-технологий – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области». Список офисов многофункциональных центров, расположенных на территории Ульяновской области, размещен на официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В данном случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя). Адрес для направления нотариально удостоверенного заявления: 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 29;
  • в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис «Личный кабинет правообладателя», расположенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) www.rosreestr.gov.ru.

«Важно отметить, что гражданин может распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Поэтому запись о невозможности государственной регистрации без личного участия не может быть внесена в отношении объекта, право собственности на который зарегистрировано за иным лицом», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Государственная пошлина за внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия не предусмотрена.

Запись о невозможности регистрации без личного участия собственника вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Жители Ульяновской области не забрали почти 46 тысяч документов на недвижимость

Более 13,5 тысяч документов на недвижимость поступило в архив Кадастровой палаты по Ульяновской области за 8 месяцев 2021 года. Большую часть из них составляют выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договоры купли-продажи и закладные, подготовленные по итогам оказания государственных услуг. Кадастровая палата по Ульяновской области рассказала, как жители региона могут получить забытые документы на недвижимость.

В сентябре 2021 года в архив Кадастровой палаты по Ульяновской области поступило около 1,5 тысяч оригиналов документов на недвижимость, которые заявители в силу обстоятельств не получили после проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Ульяновской области хранится почти 46 тысяч невостребованных документов.

Прием документов для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся в офисах МФЦ. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель не обратился за их получением в течение 45 дней, документы будут переданы на бессрочное хранение в архив Кадастровой палаты по Ульяновской области.

«Если заявители ввиду различных обстоятельств не могут забрать в срок готовые документы, то у них всегда есть возможность запросить неполученные документы из архива Кадастровой палаты по Ульяновской области в любое удобное время», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Ульяновской области Юлия Фролова.

В Ульяновске документы на недвижимость, не полученные после 1 января 2017 года, можно запросить в офисе Кадастровой палаты по адресу: ул. Кольцевая, д. 50, корп. 1. Документы, которые жители региона не забрали до указанного периода, можно забрать в МФЦ.

Для получения невостребованных документов из архива необходимо обратиться в Кадастровую палату по Ульяновской области с соответствующим заявлением. Кроме того, ульяновцы могут заказать курьерскую доставку в любое удобное место в заранее оговорённое время. Жители отдалённых районов области также имеют возможность получить забытые документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты не выезжая в город. Для того чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо подать заявку по телефону 8 (8422) 35-22-87 либо по электронной почте dostavka@73.kadastr.ru.

Стоимость курьерской доставки документов: 1000 руб. – для физических лиц; 1500 руб. – для юридических лиц.

Забрать неполученные документы из архива Кадастровой палаты жители области могут в следующих муниципальных образованиях:

  • г. Димитровград – ул. III Интернационала, 78а;
  • г. Инза – ул. Труда, 26;
  • р.п. Новоспасское – ул. Азина, 104;
  • г. Барыш – ул. Пионерская, 4;
  • р.п. Кузоватово – пер. Заводской, 20;
  • р.п. Карсун – ул. Ленина, 3;
  • р.п. Майна – ул. Советская, 16;
  • р.п. Сурское – ул. Хазова, 36;
  • р.п. Радищево – ул. Кооперативная, 1а;
  • г. Сенгилей – ул. Садовая, 2а;
  • р.п. Тереньга – ул. Ульяновская, 24.

Кроме того, заявители, находящиеся за пределами региона, могут запросить невостребованные документы экстерриториально в ближайшем офисе Кадастровой палаты, при их поступлении заявитель получит оповещение. Забрать документы нужно будет в течение 45 суток. По окончании данного срока документы будут возвращены в Кадастровую палату по месту хранения.

Узнать дополнительную информацию о способах получения забытых документов можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Управлением Росреестра по Ульяновской области продолжается работа по внесению в ЕГРН сведений о границах субъекта, муниципальных образований, населенных пунктов Ульяновской области

Вопросы установления границ и внесения сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются весьма актуальными. Это касается границ субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, земель гослесфонда, сельскохозяйственных земель, территориальных зон и т.д. Невозможно представить себе успешное государственное управление или ведение бизнеса в условиях отсутствия четкого понимания, где начинается определенная, используемая в хозяйстве, территория и где она заканчивается.

«Наличие в ЕГРН сведений о границах позволяет субъектам Российской Федерации эффективно управлять земельными ресурсами и объектами недвижимости, планировать доходы бюджетов всех уровней в части обеспечения поступления выплат по земельному налогу и арендной плате, что способствует привлечению инвестиций в экономику регионов в целом, поскольку качество сведений в ЕГРН напрямую определяет привлекательность территорий и стимулирует деловую среду в них», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Функция установления границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в Росреестр.

Ульяновская область граничит с шестью соседними регионами. Это Республика Мордовия, Республика Чувашия, Республика Татарстан, Пензенская, Самарская и Саратовская области.

С начала 2019 года в Ульяновской области активно ведутся работы по установлению и согласованию границ с соседями. Так, в конце 2019 года в ЕГРН были внесены сведения о границе с Чувашской Республикой. А работы по установлению границ с Пензенской, Саратовской, Самарской областями и Республикой Мордовия, Республикой Татарстан подходят к завершению.

Граница территории муниципального образования отражает пределы, в которых реализуются полномочия органов местного самоуправления, эффективного использования земли и иной недвижимости в качестве средства обеспечения инвестиций, увеличения доходов местных бюджетов.

Границы муниципальных образований должны соответствовать исходным данным, не допускается пересечение границ с границами земельных участков, территориальных зон, населенных пунктов, муниципальных образований, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Ульяновская область состоит из 167 муниципальных образований, включая 21 административный район. На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о 32 муниципальных образованиях. До конца 2021 года планируется внесение сведений о 44 муниципальных образованиях на территории 6 административных районов области: Мелекесский, Новомалыклинский, Старомайнский, Ульяновский, Цильнинский, Чердаклинский.

На территории Ульяновской области расположены 1006 населенных пунктов. По состоянию на 1 октября 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 242 границах населенных пунктов.

Всего в настоящее время в работе по заключенным государственным контрактам находятся 246 границ населенных пунктов области, 440 границ территориальных зон, 6 границ административных районов и 44 границы муниципальных образований.

На 2022 год запланированы работы по внесению в ЕГРН сведений о границах еще 5 административных районов, 36 поселений, 360 территориальных зон.

Наибольшее количество границ населенных пунктов внесены в ЕГРН: Старокулаткинского района – внесено 96%, Николаевского района – внесено 59%, Вешкаймского района – внесено 55% населенных пунктов, Карсунского района – внесено 55%, Старомайнского района – внесено 55%, Новоспасского района - внесено 47%, Инзенского района – внесено 46%.

По словам Ольги Петуховой, внесение в ЕГРН сведений о границах, безусловно, положительно отразится на инвестиционной привлекательности региона и будет способствовать достижению высоких показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Ульяновской области.

При Управлении Росреестра по Ульяновской области состоялся вебинар с кадастровыми инженерами Ульяновской области

1 октября 2021 г. состоялся совместный вебинар для кадастровых инженеров Ульяновской области на тему: «Актуальные проблемы деятельности кадастровых инженеров. Изменения действующего законодательства в области межевания. Гаражная амнистия», организованный Управлением Росреестра по Ульяновской области и саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».

В вебинаре приняли участие более 50 кадастровых инженеров.

Руководитель Управления Ольга Петухова сообщила участникам вебинара о направлениях Росреестра, которые являются стратегическими и в настоящее время успешно реализуются, а также о новой версии личного кабинета.

На указанном мероприятии исполнительный директор указанного СРО Вадим Савельев довел до участников вебинара информацию о проблемах в сфере кадастровой деятельности, текущей ситуации и новых законопроектах, касающихся кадастровой деятельности.

Сотрудники СРО Алия Баширова и Аделя Хабирова еще раз напомнили кадастровым инженерам об уже вступивших в силу положениях Федеральных законов от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сотрудники Управления Людмила Комарова и Юлия Ильина осветили основные типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при осуществлении ими профессиональной деятельности, и пути возможного исключения данных ошибок.

Запись вебинара доступна на Youtube-канале СРО АКИ «Поволжье» по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=aanfIc5QFig

Как отметила кадастровый инженер Нина Вестфаль, принимавшая участие в вебинаре: «Такие встречи очень полезные и для кадастровых инженеров, и сотрудников органа регистрации прав. Хотелось бы почаще встречаться не только в режиме видеосвязи, но и при личном присутствии. Большое спасибо и сотрудникам Управления, и сотрудникам СРО за проведенное мероприятие».

Росреестр договорился о взаимодействии с главами регионов в целях повышения качества предоставления услуг

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел селекторное совещание с территориальными органами ведомства. На ВКС обсуждались результаты рабочих встреч руководителей территориальных органов с главами субъектов, которые были инициированы Росреестром с целью обсуждения совместных задач по вовлечению земли в экономический оборот, реализации ипотечных программ, закона о «гаражной амнистии».

Ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. За счет этой работы к 2024 году планируется сократить сроки регистрации прав и кадастрового учета до одного дня, обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра на портале Госуслуг, сократить срок предоставления земельных участков до 1 месяца, обеспечить доступность земель для жилищного строительства. В настоящее время между Росреестром и органами власти всех субъектов страны подписаны и реализуются «дорожные карты» по наполнению сведениями ЕГРН.

«Эффективность работы Росреестра на местах напрямую зависит от выстроенного взаимодействия с региональными управленческими командами, с главой субъекта, с членами профессионального сообщества. Управление Росреестра по Ульяновской области тесно взаимодействует с органами власти, совместно координирует и отслеживает работу по каждому направлению в интересах граждан и участников рынка. Приоритетные задачи - наполнение ЕГРН полными и точными данными, снижение количества приостановок и отказов, сокращение сроков регистрации на бытовую недвижимость, повышение эффективности использования земель», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Результатом совместной работы является реализация на территории Ульяновской области мероприятий утвержденной Правительством Ульяновской области и Управлением Росреестра по Ульяновской области Дорожной карты по проекту «Наполнение Единого государственного реестра необходимыми сведениями» в установленные сроки.

Управление Росреестра по Ульяновской области для реализации на территории региона проекта Росреестра «Электронная регистрация ипотеки за один день» успешно выстраивает информационное взаимодействие с банковским сообществом. При этом количество задействованных в нем кредитных организаций активно растет. В том числе благодаря этой работе доля электронной ипотеки на территории Ульяновской области увеличилась до 45,8%, что в 2,2 раза выше показателя нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 48,9%.

По поручению Правительства Росреестром совместно с региональными управленческими командами проведена масштабная работа по анализу эффективности использования земельных участков. На территории Ульяновской области выявлено 39 участков и территорий, пригодных для вовлечения в жилищное строительство площадью 967,6 га. Сегодня эти сведения размещаются на публичной кадастровой карте в рамках созданного сервиса «Земля для стройки». В рамках работы сервиса в оборот вовлечено 2 участка общей площадью 3,3 га. В настоящее время в Ульяновской области продолжается работа по выявлению земель под жилищное строительство.

Управление Росреестра по Ульяновской области сообщает о результатах работы по устранению пересечений границ земель лесного фонда в сведениях ЕГРН

Управление Росреестра по Ульяновской области продолжает мониторинг применения на территории Ульяновской области так называемого Закона о «лесной амнистии», в том числе статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В результате проведенной работы с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 27 сентября 2021 г. площадь лесных участков в ЕГРН уменьшилась на 595 450 га, путем устранения пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель, границ лесных участков с границами иных лесных участков, осуществления учетно-регистрационных действий, исправления технических и реестровых ошибок.

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закона о регистрации применена органом регистрации прав 217 раз, из них по инициативе Управления – 84 раза; 133 - инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти. По результатам применения статьи 60.2 Закона о регистрации в части устранения пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель в ЕГРН площадь лесных участков уменьшена на 20,5 га, из которых 16,2 га включено в границы населенных пунктов.

«Во II квартале 2021 года Управлением начата работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, - отметила руководитель Управления Ольга Петухова. - В рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены».

Так, по состоянию на 27 сентября 2021 г. из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 73 лесных участках, разница показателей площади лесных участков по данным ЕГРН и ГЛР составила 297 040 га.

Более 96,5 тыс. заявлений поступило в региональное Управление Росреестра в электронном виде

Развитие электронных сервисов является одним из приоритетных направлений развития инвестиционной привлекательности в регионах Российской Федерации в учетно-регистрационной сфере. Показатели, характеризующие данное направление, включены в целевую модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества».

Так, всего за 2021 год в электронном виде поступило 96 865 заявлений, что составляет 43,4% от общего числа заявлений (целевое значение – 37%, показатель достигнут). Доля заявлений, поданных органами государственной власти и органами местного самоуправления в форме электронного документа – 94,7% (целевое значение – 75%, показатель достигнут).

Благодаря организованной работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат, количество таких сделок увеличилось до 45,8%. Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве до 48,9%.

С февраля 2021 года механизм подачи по экстерриториальному принципу заработал через офисы МФЦ во всех субъектах Российской Федерации, в том числе и в Ульяновской области. В текущем году в Управление Росреестра по Ульяновской области на совершение учетно-регистрационных действий поступило 2 862 заявления из других регионов, что в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Также увеличилось в 1,8 раза количество поступивших заявлений (2 336) в отношении объектов, расположенных в других регионах. Такими регионами в основном являются Самарская область, Республика Татарстан и г. Москва. Возможность подачи документов, находясь в другом регионе, положительно оценивается заявителями. Это удобно и достаточно востребовано.

В Управлении Росреестра по Ульяновской области прошел День бесплатной юридической помощи

24 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Ульяновской области состоялся День бесплатной юридической помощи для граждан в виде телефонных «прямых линий».

В ходе данного мероприятия поступил вопрос от гражданина: «Почему в моем личном кабинете налогоплательщика отражена информация о наличии права на земельный участок? Мною по договору долевого участия в строительстве была приобретена только квартира в доме по такому же адресу, как у земельного участка».

Был дан ответ, что частями 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 5 статьи 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

В соответствии  со статьей 36 Жилищного кодекса РФ (вступившего в законную силу 01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которое возникает в силу прямого указания закона.

При регистрации Вашего права общей долевой собственности на земельный участок был указан размер доли – «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади» и далее указан кадастровый номер принадлежащей Вам квартиры.

Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 2 статьи 389 Налогового Кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2015) объектом обложения земельным налогом не признаются земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Поскольку участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, с 2015 года не являются объектом налогообложения, собственники жилых и нежилых помещений в таком доме не уплачивают земельный налог в отношении участка, расположенного под ним.

В Управлении Росреестра по Ульяновской области прошел День консультаций для кадастровых инженеров и нотариусов

23 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Ульяновской области состоялся День консультаций для кадастровых инженеров и нотариусов в виде телефонных «прямых линий» по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости.

В ходе данного мероприятия поступили вопросы от кадастрового инженера, связанные с исправлением реестровых ошибок в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Дано разъяснение, что в случае, если пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), такая ошибка называется реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.

Если при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка (местоположение границ смежного земельного участка, согласно сведениям о координатах характерных точек его границ, содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению его границ на местности), такая ошибка может быть исправлена в том числе в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона о регистрации.

Статья 43 Закона о регистрации устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Прежде всего необходимо отметить, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Именно такая процедура определяется законом как «уточнение границ земельного участка».

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с вступлением в действие Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и изменением в этой связи редакции части 2 статьи 43 Закона о регистрации стало возможным одновременно исправление реестровой ошибки в местоположении общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка при процедуре образования земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет.

Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона о регистрации дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ (п.20 ч.1 ст.26 Закона о Регистрации), но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

Эксперты Кадастровой палаты по Ульяновской области проконсультируют жителей в Единый день бесплатной юридической помощи

24 сентября с 9:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Ульяновской области пройдёт горячая линия в рамках проведения Всероссийского единого дня бесплатной юридической помощи. Эксперты помогут гражданам разобраться в различных вопросах и нововведениях, касающихся вопросов недвижимости.

В ходе консультаций специалисты Кадастровой палаты расскажут:

  • Как оформить договоры по сделкам с недвижимостью (купля-продажа, дарение и др.)?
  • Как воспользоваться «гаражной амнистией»?
  • Как оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке?
  • Как воспользоваться услугами Росреестра с помощью электронных сервисов?

«Для того чтобы разобраться в юридических вопросах необходима консультация квалифицированного специалиста. Проведение дня правовой помощи способствует росту юридической грамотности населения, а также обеспечивает индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого», – говорит и.о. директора Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Окунева.

Задать интересующие вопросы экспертам Кадастровой палаты заявители смогут 24 сентября 2021 года с 9:00 до 12:00 по телефону: 8 (8422) 39-74-35.

В Ульяновской области продолжается активная работа по наполнению ЕГРН актуальными сведениями

На территории Ульяновской области продолжается реализация проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. С мая 2021 года количество земельных участков с отсутствующей информацией о категории земель и виде разрешенного использования сократилось в 2 раза.

Проект «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» на данный момент является приоритетным направлением ведомства. Он нацелен на внесение в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц, исключения случаев незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, неиспользуемых объектов недвижимости, а также снижения рисков земельных споров.

Мероприятия, включенные в Дорожную карту, направлены на обеспечение полноты и корректности данных в ЕГРН об объектах недвижимости, границах региона, административно-территориальных образований и территориальных зон, об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Дорожная карта должна стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы, улучшению экономического и социального климата региона, увеличению доходной части бюджета Ульяновской области.

На территории Ульяновской области филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» совместно с Управлением Росреестра по Ульяновской области, органами исполнительной власти и органами местного самоуправления ведется масштабная работа по реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями». По состоянию на 01.05.2021 в ЕГРН содержалось около 700 земельных участков с отсутствующими сведениями о категории земель и виде разрешенного использования. За 4 месяца плодотворной работы количество подобных объектов сократилось в 2 раза.

На протяжении 2021 года продолжаются мероприятия по установлению границ административно-территориальных образований. За 8 месяцев внесены сведения о границах 27  населенных пунктов и 68 территориальных зон.

«Наличие актуальных и полных сведений в ЕГРН не только обеспечит доступность их получения, в том числе с помощью открытых ресурсов, но и защитит права собственников при проведении различных сделок с недвижимостью. Реализация данного проекта способствует эффективному включению в оборот неиспользуемых земель, а также окажет положительное влияние на инвестиционный и экономический климат региона», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Получить услуги Кадастровой палаты по Ульяновской области можно не выходя из дома

Жители региона могут получать государственные услуги в сфере недвижимости дистанционно. Подать заявление  о государственном кадастровом учете (ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (ГРП) или воспользоваться курьерской доставкой подготовленных при осуществлении ГКУ и ГРП документов, а также получить невостребованные документы можно, заказав выездное обслуживание Кадастровой палаты по Ульяновской области.

Выездное обслуживание Кадастровой палаты по Ульяновской области дает возможность получать государственные услуги в любом удобном для заявителя месте, тем самым отменяет необходимость личного посещения офиса приема-выдачи документов, избавляет от очередей и экономит время.

В рамках услуги можно оформить заявки на:

  • выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;
  • выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
  • курьерскую доставку заявителям документов, подготовленных к выдаче при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, документов, подготовленных по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, а также невостребованных документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Стоимость выездного приема одного пакета документов: 1020 руб. – для физических лиц; 1530 руб. – для юридических лиц.

Получение услуг Кадастровой палаты в рамках выездного приема предусматривает льготные условия. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно.

Стоимость курьерской доставки одного пакета документов: от 1000 руб. – для физических лиц; от 1500 руб. – для юридических лиц.

Заказать выездное обслуживание можно с помощью онлайн-сервиса по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра – svo.kadastr.ru, самостоятельно подав заявку, выбрав удобные дату и время получения услуги и осуществив оплату на сайте с помощью банковской карты. Для оформления заявки достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе. Владельцы личного кабинета получат уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, могут изменить или отменить созданную заявку, а также имеют возможность получить оперативную обратную связь со специалистами.

Кроме того, сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Кадастровой палаты по Ульяновской области – 8 (8422) 35-22-87 и электронной почте dostavka@73.kadastr.ru или при личном обращении в офис Филиала.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам, на территории Ульяновской области закон затронет порядка 100-150 тысяч россиян (именно столько незарегистрированных гаражей числится на территории Ульяновской области по данным Единого государственного реестра недвижимости), но данный показатель может быть гораздо выше. Ранее Росреестр разъяснил, как будет работать «гаражная амнистия».

«Росреестр полностью готов к началу реализации закона. Совместно с органами власти субъектов и муниципалитетами отработана процедура «гаражной амнистии», в каждом регионе утверждена «дорожная карта» по оформлению гаражей. По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей, налажено взаимодействие с гаражными кооперативами. Создана простая и понятная методичка для граждан. Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие гражданам», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В частности, согласно изданному приказу Росреестра, территориальные органы ведомства и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» будут консультировать граждан по вопросам оформления гаражей, а также обеспечат взаимодействие с кадастровыми инженерами для своевременной и качественной подготовки документов.

Кто сможет воспользоваться законом?

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Методичка для граждан: «гаражная амнистия» за 8 шагов

В методических рекомендациях, разработанных Росреестром,  подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Например, это могут быть длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и другое.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

Госпошлину за оформление гаража платить не нужно

Руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова обратила внимание на то, что в целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр от имени гражданина будет подавать государственный орган в лице Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области. После проведения регистрационных действий государственный орган вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Учитывая социальную направленность закона, Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом проработал вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии», чтобы максимально сократить затраты граждан. Так, законом закреплено право региональных органов власти и муниципалитетов обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними. Особенности реализации «гаражной амнистии» на территории Ульяновской области, в том числе проведение комплексных кадастровых работ на территории своего муниципалитета, граждане могут уточнить в местной администрации.
 

«ВОПРОС-ОТВЕТ»: Что может послужить основанием для отказа в предоставлении документов государственного фонда данных?

Основанием для отказа в предоставлении документов государственного фонда данных (ГФД) является:

  • отсутствие запрашиваемых документов;
  • отсутствие сведений о запрашиваемых документах;
  • отсутствие у заинтересованного лица или его представителя заявления, документов, удостоверяющих личность, подтверждающих полномочия представителя заинтересованного лица на получение документов ГФД, дающих право на получение документов, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен или их ненадлежащее оформление.

Возможно ли получить документы ГФД по почте и в какие сроки?

Получить документы ГФД по почте возможно. Для этого при обращении заинтересованные лица представляют заявление – для предоставления документов, носящих открытый, общедоступный характер, с обязательным указанием адреса получателя копий документов. В случае обращения за документами ГФД по почте предоставляются только копии этих документов.

В случае обращения за документами ГФД по почте предоставление копий этих документов или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления.

Олег Скуфинский встретился с полпредом Президента РФ в ПФО Игорем Комаровым

15 сентября 2021 г. Игорь Комаров провел рабочую встречу с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским, в ходе которой обсуждалась реализация комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. Работа ведется по поручению Президента Российской Федерации.

На совещании обсуждалась организация комплексных кадастровых работ, уточнение и внесение в ЕГРН сведений об административно-территориальных образованиях, территориальных зонах, земельных участков и т.д.

Особое внимание было уделено реализации эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), в котором участвуют два региона ПФО - Республика Татарстан и Пермский край. Эксперимент проводится по поручению Правительства РФ в 2021 году. В частности, стороны отметили важность мероприятий по верификации сведений о границах лесничеств и приведении их в соответствие с данными ЕГРН по пилотным муниципальным образованиям.

Игорь Комаров отметил, что Росреестром совместно с регионами ПФО ведётся нужная и серьёзная работа, чтобы граждане и бизнес могли совершать операции с недвижимостью в режиме "одного окна" просто и быстро - от аренды жилья до строительства предприятий.

«Качество и полнота данных ЕГРН будут значительно влиять на инвестиционную, экономическую и социальную повестку регионов, в том числе на формирование консолидированного бюджета по имущественным налогам и сборам, защиту прав собственников при реализации проектов. Основной задачей проекта должно стать упрощение процедур согласования на всех уровнях», - сказал полномочный представитель.

Как заявил Олег Скуфинский, в этом году Росреестром на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, к концу 2023 года предполагается обеспечить доступ на ЕПГУ всех массовых сервисов Росреестра.

«Наша целевая модель – от данных к сервисам и услугам. Только на точных и полных данных можно принимать верные управленческие решения, разрабатывать удобные сервисы для людей. Для этого во всех субъектах реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Мы приняли ведомственную программу цифровой трансформации, чтобы повысить долю электронных услуг. По поручению Правительства провели системную работу по анализу эффективности использования земли и вовлечению ее в оборот. Сейчас реализуем эксперимент по созданию ЕИР, который станет первым шагом для формирования национальной системы пространственных данных», - сказал руководитель Росреестра.

По его словам, для выполнения таких масштабных задач важно взаимодействие с аппаратами полномочных представителей Президента РФ в федеральных округах и работа с региональными управленческими командами, их максимальная вовлеченность в процесс.

Напомним, эксперимент по созданию ЕИР проводится Росреестром в соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2429. Основной целью ЕИР является объединение сведений, содержащихся в различных государственных информационных ресурсах федеральных и региональных органов власти. Новый ресурс позволит гражданам, государству и бизнесу получать наиболее полную информацию об определенной территории, в том числе для строительства жилья и предоставления земельного участка, а также вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты.

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

По различным причинам у заинтересованных лиц периодически возникает необходимость получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Порядок предоставления таких сведений установлен ст. 62 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются по запросам любых лиц.

«Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования», - пояснила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Ульяновской области Оксана Закирова.

По общему правилу, сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Такие сведения, как сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются ограниченному кругу лиц, в том числе – самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также судам, правоохранительным органам и некоторым категориям специальных субъектов.

В соответствии со ст. 63 Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются органом регистрации прав за плату, размер которой в настоящее время установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Для получения сведений из ЕГРН нужно представить запрос. Запрос составляется по установленной Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 форме.

Запрос можно подать любым удобным способом:

  • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.gov.ru и едином портале;
  • в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

«Почтой запрос, составленный по установленной Порядком форме, направляется в любой из филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» на территории Российской Федерации. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представлен почтовым отправлением, подлинность подписи заявителя на запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, – уточнила Оксана Закирова. – Если указанный запрос представлен в электронном виде, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя».

Обратиться лично с запросом можно в любой из офисов многофункциональных центров. Список офисов многофункциональных центров размещен на официальном сайте www.mfc-gosuslugi.ru.

Если сведения из ЕГРН нужны регулярно, можно оформить доступ к ФГИС ЕГРН и получать их в электронном виде в режиме онлайн. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН предоставляются заявителям, получившим в соответствии с Порядком уникальные коды (далее – ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав обращений (далее – Личный кабинет), заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме».

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через Личный кабинет или с использованием веб-сервисов.

Также на портале Росреестра на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно воспользоваться возможностью бесплатного просмотра информации об основных характеристиках интересующего объекта.

Интересующие сведения также доступны для просмотра на публичной кадастровой карте. В соответствии со ст. 12 Закона о регистрации публичные кадастровые карты – это кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Публичные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме. Публичные кадастровые карты предназначены для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах воспроизводятся общедоступные сведения ЕГРН.

«ВОПРОС-ОТВЕТ»: В каких случаях разделу (записи) в ЕГРН присваивается статус «архивный»?

Чаще всего статус записи «архивный» в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) присваивается неактуальным на любой текущий момент времени записям в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и, в связи с этим, прекращения на него права, его ограничения, обременения объекта или сделки (п. п. 12, 13, 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее – Порядок ведения ЕГРН).

В этом случае статус «архивный» присваивается и всему разделу ЕГРН, так как он закрывается, согласно п. 14 названного Порядка ведения ЕГРН.

Обращаем внимание, что если право на объект прекращается не в связи с его снятием с кадастрового учета, а по иным основаниям, то записи присваивается статус «погашенная», а не «архивная» в соответствии с п. 13 Порядка ведения ЕГРН.

Отмечаем, что все архивные сведения и записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав ЕГРН. При необходимости возможно получить информацию, которая содержится в записях со статусом «архивная» в соответствии с п. 17 Порядка ведения ЕГРН. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН в общем порядке.

Также статус записи «архивная» может присваиваться и в некоторых иных случаях, предусмотренных Порядком ведения ЕГРН. Например, если исключаются сведения об объектах из реестра границ (п. 82 Порядка ведения ЕГРН).

Изменение статуса записи «архивная» на «актуальная» в записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, а также записи реестра границ ЕГРН возможно на основании судебного акта (п. 169, 170 Порядка ведения ЕГРН).

В Управлении Росреестра по Ульяновской области прошел День консультаций для кадастровых инженеров и нотариусов

09 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Ульяновской области состоялся День консультаций для кадастровых инженеров и нотариусов в виде телефонных «прямых линий» по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости.

В ходе данного мероприятия поступил вопрос от кадастрового инженера о порядке изменения назначения объекта недвижимости с «садовый дом» на «жилой дом» на садовом земельном участке.

Дано разъяснение, что порядок признания садового дома жилым домом предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Положение). Согласно этому порядку садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (На территории города Ульяновска органом, уполномоченным на вынесение такого решения, является Администрация города Ульяновска, на территории иных муниципальных образований Ульяновской области  - Главы соответствующих администраций). Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (например, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)»).

Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение.

Таким образом, для признания садового дома жилым домом гражданам необходимо представить в Управление Росреестра по Ульяновской области:

  1. заявление о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости;
  2. решение органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом;
  3. технический план, подготовленный в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.

О работе интернет-сервиса «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает, что на Публичной кадастровой карте доступен онлайн-сервис «Земля для стройки», где отображается актуальная информация о землях, которые предлагаются для жилищного строительства.

Данный сервис призван помочь инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышая комфортность городской среды для проживания людей и инвестиционную привлекательность региона.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск (например: 73:*). Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Таким образом, процедура поиска и реализации земель в целях жилищного строительства будет максимально упрощена для всех участников.

На сегодняшний день в Ульяновской области в целях жилищного строительства предлагается 35 земельных участков и территорий, информация о 30-и из них размещена и доступна на онлайн-сервисе «Земля для стройки».

Как рассказал директор департамента по распоряжению земельными участками Министерства строительств и архитектуры Ульяновской области Михаил Игдалов: «Данный сервис только начинает набирать популярность. К нам поступили заявки на четыре земельных участка. По мере вовлечения в оборот свободных земельных участков для жилищного строительства Управлением Росреестра по Ульяновской области и Министерством строительств и архитектуры Ульяновской области подбираются и размещаются на Публичной кадастровой карте новые участки и территории, которые легко могут выбрать будущие инвесторы».

Олег Скуфинский: «Хочу поблагодарить работников росреестра и подведомственных учреждений за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны»

С Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) хоть раз в жизни сталкивался каждый гражданин России. Ведь каждому приходится когда-нибудь иметь дело с регистрацией прав и кадастровым учетом, процедурами оформления сделок с землей и недвижимостью. В последние годы в Росреестре всё больше документов оформляется в электронном виде, удобно и быстро.

Как это было достигнуто и какие усилия приложили для этого сотрудники Росреестра, рассказывает глава ведомства Олег Скуфинский.

Известно, что Росреестр в последние годы активно модернизируется. Это – веление времени. Но время всегда подбрасывает и свои сюрпризы. «Черный лебедь» в виде пандемии всем резко усложнил жизнь. При этом необходимость быстрых реформ именно в Росреестре никуда не исчезла. Ведь госуслуги ведомства – в числе самых востребованных людьми. И критически важных. Как Росреестру живется и работается в нынешней непростой ситуации?

Для Росреестра 2020 год стал хоть и непростым, но знаковым. В начале года ведомство перешло под прямое подчинение Правительству Российской Федерации. Мы получили новые полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости. Но вместе с тем вырос уровень ответственности перед гражданами и руководством страны.

В октябре 2020 года по поручению Президента России мы завершили переход на централизованную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН. К этой цели Росреестр шёл с 2014 года, на 2020 год пришлась интеграция 70% всех данных. Это стало серьёзным шагом на пути к цифровой трансформации нашего ведомства.

В мае 2021 года мы впервые вывели услугу по предоставлению наиболее востребованных выписок из ЕГРН на Единый портал государственных услуг. Это около 90% от всех запросов. Уже почти 200 тысяч человек воспользовались данной услугой. Существенно выросли показатели в части предоставления электронных услуг. Благодаря работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50% – в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%.

Серьёзный прорыв сделан по сокращению сроков регистрации. По поручению Правительства в этом году мы начали реализацию пилотного проекта в Московской области по электронной регистрации сделок на квартиры за 24 часа – это в 5 раз быстрее нормативного срока. В 75 регионах реализуем также проект «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа». К 2024 году в целом по стране планируем обеспечить сроки регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за один день.

Большой блок работы – повышение эффективности использования земель. В 2020 году по поручению Председателя Правительства Михаила Владимировича Мишустина мы проанализировали территорию всей страны и выявили более 5 тысяч земельных участков и территорий площадью около 100 тысяч га, пригодных для жилищного строительства. Для удобства граждан и бизнеса информация об этих землях размещается на Публичной кадастровой карте в рамках сервиса «Земля для стройки».

В целом в деятельности Росреестра появился стратегический подход. Мы провели анализ и комплексно подошли к решению проблемы консолидации пространственных данных, которые сейчас не структурированы и разрознены. Результаты анализа легли в основу новой государственной программы «Национальная система пространственных данных». Один из первых шагов в этом направлении – эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Эту работу мы проводим по поручению Председателя Правительства (постановление Правительства от 31 декабря 2020 г. № 2429).

Все эти достижения – результат ежедневной работы большой команды профессионалов.

Хочу поблагодарить работников центрального аппарата, территориальных отделений и подведомственных организаций ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны.

Важно отметить, что мы одними из первых среди федеральных органов исполнительной власти создали межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Сейчас в её составе свыше 190 специалистов от всех региональных управлений ведомства, которые обсуждают и делятся лучшими практиками в сфере цифровизации.

В этом году завершился срок работы Госдумы седьмого созыва. Минувшие пять лет работы парламента ознаменовались принятием важных законов, в том числе по функционалу Росреестра. В первую очередь, это «гаражная» амнистия и другие законы о недвижимости граждан. На деле всё ли задуманное удалось воплотить в жизнь? Какова роль парламентариев в этой работе, чувствовалась ли поддержка профильных комитетов Госдумы?

В первую очередь исходим из того, что все законы должны отражать интересы граждан, должны работать, быть полезными для людей. Эту позицию разделяют наши коллеги в Государственной Думе, с которыми мы работаем единой командой.

С февраля 2020 года к нам перешли полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости.

Только за 2021 год приняты 13 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Некоторым проблемам, которые удалось решить, более 20 лет. Среди них закон о «гаражной амнистии». Он вступит в силу 1 сентября 2021 года и позволит тысячам граждан по всей стране оформить свои гаражи в упрощённом порядке.

«Дачной амнистией» с 2006 года воспользовались более 14 млн заявителей, этот механизм до сих пор востребован. Сейчас мы занимаемся его совершенствованием, разработкой и принятием так называемой «дачной амнистии 2.0», чтобы зарегистрировать свою собственность было ещё проще.

Социальный запрос был и остаётся на защиту прав дольщиков. Мы приняли закон, который позволяет участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности на квартиры, если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, наложен арест. Также в период работы Государственной Думы седьмого созыва были приняты законы «о лесной амнистии», новый закон о садоводстве и огородничестве, об упрощении строительства линейных объектов, о защите прав добросовестных приобретателей жилья, о защите собственников недвижимости от мошенничества с ЭЦП, об упрощении оформления прав на бытовую недвижимость на приаэродромных территориях.

Наши законодательные инициативы направлены на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни людей. Их воплощение в жизнь было бы невозможно без поддержки наших коллег-парламентариев. В первую очередь, это наши профильные комитеты Государственной думы - Комитет по государственному строительству и законодательству и Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, а также профильные комитеты Совета Федерации. Хочу поблагодарить седьмой созыв за эффективную командную законотворческую работу, оперативность в принятии решений и профессиональный подход.

Сегодня в работе у Росреестра порядка 40 законодательных инициатив по дальнейшему улучшению регулирования в сфере земли и недвижимости. Рассчитываю, что с новым депутатским корпусом у нас также сложится системная работа и конструктивное взаимодействие в интересах страны и наших граждан.

Вы сказали, что залог успеха – команда профессиональных неравнодушных людей. Но в любой работе важна мотивация. Что делает Росреестр, чтобы повысить эффективность государственного управления в отрасли, создать достойные условия для сотрудников по всей стране?

Росреестр вместе с подведомственными организациями – это 50 тысяч сотрудников по всей России: более 10 тысяч государственных регистраторов, высококвалифицированные юристы, ИТ- и профильные специалисты, аналитики рынка недвижимости, технологи и методологи, – все те люди, кто обеспечивает ежедневную бесперебойную работу ведомства. Для качественного оказания государственных услуг важно обеспечивать достойную заработную плату и поддерживать на высоком уровне и внутрикорпоративный дух, мы уделяем этому большое внимание.

Наш приоритет – привлечение профессионалов и постоянное совершенствование уровня знаний специалистов. Для повышения компетенций в сфере цифровых технологий проводим обучение в территориальных органах, подключаем экспертов из профильных вузов. Работники Росреестра проходят обучение, например, в рамках договоренностей с университетом «Иннополис».

Ежегодно государственные гражданские служащие ведомства проходят повышение квалификации по приоритетным направлениям профессионального развития, а также по дополнительным профессиональным программам. Мы внедрили полезную практику служебных стажировок в территориальных органах для обмена опытом и закрепления полученных знаний.

До конца года во всех региональных управлениях ведомства будет проведен конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии», в этом году мы расширили количество номинаций до 15. Это возможность выявить и поощрить достойных специалистов, которые вносят большой вклад в развитие отрасли.

Мы заинтересованы в привлечении в нашу команду как профессионалов, так и перспективных начинающих специалистов. В 2015 году в Росреестре создан Молодёжный совет, сейчас это около 2300 молодых и инициативных людей во всех регионах России.

Для удобства соискателей в этом году Росреестр разработал кадровый бот-навигатор, в котором собрана информация о деятельности ведомства и конкурсе на замещение должностей. Проект стал призером всероссийского конкурса «Лучшие кадровые практики и инициативы в системе государственного и муниципального управления», организованного Минтруда России.

Предстоящие выборы для всех государственных служащих – особенные. Поправки в Конституцию России значительно усилили роль Государственной Думы: теперь депутаты будут участвовать в формировании персонального состава Правительства России, включая руководителей федеральных ведомств. Что бы вы пожелали новому депутатскому составу?

Депутаты – это народные избранники, и в первую очередь они представляют интересы своих избирателей, понимают проблемы граждан и помогают в их решении. Главное – быть неравнодушными к людям и честно делать дело.

Хочу пожелать, чтобы новый депутатский корпус был активным, открытым и результативным. Чтобы разрабатывались и принимались социально значимые законы.

Вы как избиратель пойдете на предстоящие выборы? Считаете ли Вы важным принять участие в голосовании?

Я всегда хожу на выборы. Это самый эффективный механизм движения вперед с сохранением сильного, стабильного и безопасного государства, которое заботится о благополучии людей. Считаю, что каждый гражданин должен участвовать в мероприятиях, определяющих судьбу страны.

Как оформить права на гараж и землю в порядке «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит изменения в ряд федеральных законов, в соответствии с которыми у граждан появляется возможность оформления гаража и бесплатного предоставления земли под ним. Закон действует до 1 сентября 2026 года.

- На какие же земельные участки распространяется действие данного закона?

В законе речь идет о следующих земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности:

  • на которых расположен гараж, и который был предоставлен гражданину для размещения гаража на основании какого-либо решения органа власти, в том числе советского периода;
  • которые были переданы гражданам какой-либо организацией, в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях, это может быть любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • были иным образом выделены гражданам либо право на использование таких земельных участков возникло у гражданина по иным основаниям;
  • земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

- На какие гаражи возможно будет зарегистрировать право собственности на основании данного закона?

Как прокомментировала начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области Юлия Ильина: «Гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землёй, государственная регистрация прав осуществляется только в отношении объектов капитального строительства, соответственно, права на некапитальные гаражи не подлежат регистрации. Гараж должен быть построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 г.), не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления».

При этом надо помнить, что закон не регулирует отношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:

  • являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
  • предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
  • находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
  • созданных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Чтобы иметь возможность воспользоваться данной «гаражной амнистией» у гражданина могут быть на руках какие-либо из следующих документов: как уже говорилось ранее, это могут быть любое решение органа власти о предоставлении земли под гаражом, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, таким документом может быть:

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
  • старый технический паспорт, подтверждающий проведение технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий предоставление земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу для гаражного строительства;
  • справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;
  • свидетельство о праве на наследство или документ, подтверждающий приобретение такого гаража у другого лица.

После того, как гражданин убедился, что принадлежащий ему гараж подходит под «гаражную амнистию» и у него есть какой-либо из перечисленных документов, какие же действия он должен осуществить для оформления гаража и земельного участка?

«Гражданину необходимо выяснить стоит ли земельный участок под его гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись, например, в МФЦ и заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества, - пояснила Юлия Ильина. - Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра, также сведения о земельных участках доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж (если он не стоит на кадастровом учете). Затем направить эти документы и заявление о предоставлении ему земельного участка официально в орган публичной власти, который уполномочен распоряжаться данным земельным участком. В частности, предоставлением земельных участков на территории города Ульяновска уполномочено распоряжаться Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. На территории иных муниципальных образований Ульяновской области распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, гражданину предстоит его образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка. Это можно попробовать сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Когда схема будет готова, гражданину необходимо направить в орган публичной власти, который уполномочен распоряжаться данным земельным участком, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схему расположения земельного участка и один из вышеназванных документов на земельный участок или гараж. По истечении 30 дней с момента подачи такого заявления орган готовит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направляет его гражданину. На основании такого решения можно обращаться к кадастровому инженеру и заключать с ним договор подряда для подготовки межевого план земельного участка и технического плана гаража. После чего на основании подготовленного межевого плана необходимо обратиться в Управление Росреестра через любой из офисов МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

После того, как все необходимые документы будут направлены в орган, орган должен будет подать в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж, а после осуществления учетно-регистрационных действий обязан передать собственнику указанных объектов выданные выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и гараж.

На этом процедура оформления земельного участка и гаража в собственность будет завершена.

Еще раз хотим обратить внимание на то, что «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

В Управлении Росреестра по Ульяновской области прошел День консультаций для кадастровых инженеров и нотариусов

26 августа 2021 года в Управлении Росреестра по Ульяновской области состоялся День консультаций для кадастровых инженеров и нотариусов в виде телефонных «прямых линий» по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости.

В ходе данного мероприятия поступил вопрос от кадастрового инженера о возможности снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка.

Дано разъяснение, что действующим законодательством не определены возможность и порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «учтенные».

В Определении Верховного суда РФ от 27 декабря 2018 г. № 306-КГ18-2682 указано, что исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст.26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

В п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., указано, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования.

От кадастрового инженера поступил вопрос: необходимо ли при регистрации договора аренды на часть здания, помещения готовить технический план в отношении этой части.

Дано разъяснение, что согласно ч.5 ст.44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в аренду передается часть здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, технический план не обязателен при регистрации договора аренды на часть объекта недвижимости.

Ульяновцы стали чаще запрашивать сведения о недвижимости в электронном виде

Более 920 тыс. электронных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдала Кадастровая палата по Ульяновской области с начала 2021 года, что почти в 3 раза больше количества запрашиваемых сведений за аналогичный период 2020 года.

Самой популярной среди заказываемых выписок из ЕГРН по-прежнему остается выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: за 7 месяцев выдано около 717 тыс. таких сведений. Кроме того, заявители запрашивали выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – чуть более 71 тыс. и выписки об объекте недвижимости – почти 64 тыс.

«Увеличение в 2021 году доли запросов сведений о недвижимости из ЕГРН в электронном виде связано с повышением спроса на услуги, оказываемые онлайн, в условиях ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции. Электронные сервисы очень удобны для заявителей и дают возможность заинтересованным лицам за считанные минуты заказать выписку из Госреестра и получить сведения о том или ином объекте недвижимости не выходя из дома», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Преимущества электронного способа получения сведений очевидны – стоимость, скорость выдачи и удобство использования: выписку можно передавать по электронным каналам связи, а также хранить на цифровых носителях. Электронный документ заверяется усиленной электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и  бумажный.  

Выписка из ЕГРН необходима при проведении различных операций с  недвижимостью. Она является источником достоверной информации об объекте недвижимости и гарантирует законность предстоящей сделки, это единственный документ, подтверждающий право собственности, а также отсутствие ограничений в связи с различными обременениями. Заказав выписку непосредственно перед сделкой, можно обезопасить себя от мошенников и недобросовестных продавцов.

Получить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: с помощью электронных сервисов, почтовым отправлением, подав запрос в МФЦ, а также заказав выездное обслуживание Кадастровой палаты по Ульяновской области с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону: 8 (8422) 35-22-87 либо по электронной почте: dostavka@73.kadastr.ru.

Порядок и способы погашения записи об ипотеке

На сегодняшний день более 70% недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств различных банков. Но для того, чтобы банк одобрил и выдал кредит, это самое недвижимое имущество нужно отдать в залог банку. Как говорят простые обыватели - оформить ипотеку.

Ипотека - это вид залога. Приобретая объект недвижимого имущества в ипотеку, собственник сталкивается с определенными ограничениями по распоряжению приобретенным в собственность объектом недвижимости. Ипотека (залог) - это своего рода гарантия банка, которая заключается в том, что кредит будет выплачен в полном объеме и в срок, иначе собственник не сможет распорядиться своим имуществом (продать, подарить).

После полного погашения ипотечного кредита, ограничение в виде ипотеки должно быть прекращено. Здесь мы обратимся к ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон), которая регламентирует порядок и способы погашения регистрационной записи об ипотеке.

При полном погашении ипотеки заинтересованные лица (залогодатель, законный владелец закладной) должны обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) и выполнить установленные Законом действия.

В случае, если выдана закладная:

  • подать совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • предоставить заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • предоставить заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При передаче объекта недвижимости в залог, банк имеет право оформить закладную, которая является ценной бумагой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю Управлением, после государственной регистрации ипотеки. Закладная составляется и выдается как в момент оформления сделки купли-продажи, так и после ее оформления, то есть, до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства - в любой момент. Если закладная оформляется после государственной регистрации ипотеки, то в Управление представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в Управление. Закладная хранится у залогодержателя до того момента, пока не будет выполнено обязательство в полном объеме.

В той ситуации, когда закладная не оформлялась:

  • подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
  • предоставление заявления залогодержателя.

Хотелось бы обратить внимание на случай погашения регистрационной записи об ипотеке, когда ликвидирован залогодержатель, являющийся юридическим лицом.

Ст.25.1 Закона гласит о том, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Здесь примером могут послужить различные Кредитные потребительские кооперативы, которые являлись залогодержателями по договорам купли-продажи недвижимого имущества, но в силу определенных обстоятельств были ликвидированы и не смогли обратиться в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В данном случае, государственный регистратор, посредством электронных сервисов, запрашивает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если юридическое лицо ликвидировано, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя (собственника).

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена и на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона.

Дополнительно отмечаем, что за погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается, на что, учитывая пункт 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации, также указало Министерство финансов Российской Федерации.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке не может превышать 5 рабочих дней (зависит от способа подачи документов).

Управление обращает внимание, что Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 1 ст.25 Закона внесены изменения, которые вступят в силу с 28 октября 2021 года.

Новеллой будет являться то, что «не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав».

«Хотелось бы обратить внимание на то, что при подаче заявлений о государственной регистрации ограничений (обременений), необходимо указать информацию об адресе электронной почты заявителей (правообладателей, залогодержателей), - прокомментировал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Алексей Родионов. - Данная информация поможет своевременно получить уведомление о погашении записи об ограничении, а также быть осведомленным о тех или иных действиях, совершаемых в отношении того или иного объекта недвижимости».

Прежним законодательством не было предусмотрено извещение собственника о прекращении ограничения в виде ипотеки.

В Ульяновской области реализуют единую целевую модель в учетно-регистрационной сфере

29 июля 2021 года Правительство Ульяновской области утвердило дорожную карту внедрения целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» (далее – дорожная карта). Проект направлен на сокращение сроков предоставления государственных услуг, повышение доли услуг, предоставляемых в электронном виде, снижение числа ошибок, допущенных при приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, развитие межведомственного электронного взаимодействия.

Дорожная карта также включает в себя комплекс мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зонах, объектов культурного наследия и т.д., снижению количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и многое другое. Кроме того, в дорожной карте задействованы приоритетные направления деятельности Росреестра по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесение в ЕГРН актуальных сведений об объектах недвижимости.
Единая целевая модель, связанная с подготовкой документов и осуществлением кадастрового учета, регистрации прав собственности на недвижимость, разработана в целях упрощения процедур ведения бизнеса и включает в себя показатели, оказывающие эффективное влияние на экономическое развитие региона. Достижение показателей целевой модели возможно при слаженном взаимодействии федеральных, региональных органов власти, а также органов местного самоуправления, бизнеса и общества, а также профессиональных участников рынка.

 «Реализация мероприятий дорожной карты позволит сократить сроки оказания государственных услуг, а также повысить их качество и доступность, кроме того, окажет положительное влияние на экономику и инвестиционный климат региона», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

По заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков на 8,6 тыс. объектов недвижимости

Росреестр в течение года с начала реализации федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 13 июля 2020 г., далее - федеральный закон № 202-ФЗ) на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрировал право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости. В Ульяновской области за указанный период со стороны застройщиков подано 40 заявлений.

Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за участника долевого строительства это может сделать застройщик. Участник долевого строительства, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из Единого государственного реестра недвижимости как доказательство зарегистрированного права собственности.

Новый механизм взаимодействия ведомства с застройщиками работает следующим образом:

  • застройщик завершает строительство дома и проводит постановку квартир на кадастровый учёт;
  • застройщик может самостоятельно обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности на построенную квартиру от имени участника долевого строительства;
  • за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Застройщик должен уплатить ее самостоятельно;
  • после того, как регистрация завершена, застройщик передаёт участнику долевого строительства полученную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его (участника долевого строительства) право собственности на построенную квартиру и проведённую регистрацию;
  • далее участник долевого строительства имеет право подать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в дополнительном обращении свой экземпляр договора долевого участия или договора об уступке прав требования для проставления на нем штампа Росреестра о регистрации права собственности. Уплачивать госпошлину на основании этого заявления не нужно, поскольку не предполагается совершения каких-либо регистрационных действий. Срок оказания услуги – 5 рабочих дней.

Хотелось бы также сказать, что федеральным законом № 202-ФЗ установлено, что вышеуказанный порядок распространяется и на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, то есть до вступления в силу закона. Как отметила начальник юридического отдела ООО «СЗ Премьера» Елена Шишова, это позволило решить проблему, когда дольщики уклоняются от приёмки объектов. Застройщик теперь может составить односторонний акт и инициировать регистрацию права собственности на уклонившегося от приёмки квартиры участника долевого строительства. Для доказательства уклонения застройщик представляет в Росреестр уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика.

Отметим также, что в Управлении Росреестра по Ульяновской области создана и на постоянной основе действует рабочая группа, куда входят представители застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, и уполномоченных органов.

Основная задача данной рабочей группы – увеличение подачи заявлений о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на переданный объект долевого строительства в электронном виде. Руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова проинформировала, что 30 апреля 2021 года между Росреестром и Ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья» подписан план мероприятий («дорожная карта») Росреестра с застройщиками жилья по повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра на 2021 год (далее – Дорожная карта). Согласно п. 3 Дорожной карты необходимо достичь показателей, а именно доля заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве в электронном виде должна составлять – не менее 50 %.

И еще об изменениях, внесенных федеральным законом № 202-ФЗ.

Ранее застройщикам нередко приходилось сталкиваться с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Как отмечает руководитель правовой службы ООО СЗ «Новая Жизнь 9,10 дом» Ирина Курбатова, нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство, теперь же закон всё четко определяет.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области Алексей Родионов сообщает, что теперь федеральным законом № 202-ФЗ установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.

Росреестр и Минпромторг России в рамках МАКС-2021 провели конференцию по использованию беспилотной авиации в госсекторе

Росреестр и Минпромторг России в рамках международного авиационно-космического салона МАКС-2021 провели сессию «Беспилотная авиация в государственном секторе: настоящее и будущее».

Участие в конференции очно приняли более 100 руководителей и специалистов, среди которых представители федеральных органов исполнительной власти (руководитель Росреестра Олег Скуфинский), предприятий авиационной отрасли, разработчики и производители беспилотных летательных аппаратов, а также эксперты. Кроме того, велась онлайн-трансляция мероприятия, к которой были подключены все субъекты РФ. Модератором выступила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

На сессии обсудили практическое применение беспилотных авиационных систем (БАС) для решения государственных задач, вопросы правового регулирования использования беспилотников, совершенствование технологий, использование искусственного интеллекта при интерпретации результатов работы БАС, международный опыт и развитие кадрового потенциала отрасли.

Одним из ключевых направлений работы Росреестра является создание национальной системы пространственных данных. В этой работе широко задействованы беспилотники - инструмент, который позволяет комплексно обследовать территории и получать высокоточные ортофотопланы.

Росреестр участвует в пилотном проекте по использованию беспилотной авиации. Вместе с коллегами из федеральных министерств и ведомств планируется создать национальную систему пространственных данных. Это амбициозный план, который поддержан Правительством РФ.

Для перехода к национальной системе пространственных данных необходимо создать единую электронную картографическую основу (в 2021 году планируется достижение показателя в 37,3%), разработать новую нормативную базу и техническую основу инфраструктуры пространственных данных, оптимизировать полномочия органов власти и создать среду разработки сервисов.

Ведомство намерено задействовать беспилотники в формировании земельного банка для реализации инвестиционных и строительных проектов. В рамках автоматизации контрольно-надзорной деятельности Росреестр уже в 2021 году запустил во всех федеральных округах центры коллективного использования беспилотных воздушных судов, с помощью которых можно охватить территории всех субъектов и обследовать наиболее проблемные из них.

Если с помощью традиционных методов инспектор за неделю обследует только 1,6 га земель, то при помощи беспилотных технологий - 25 га с учетом всех технологических процессов. В прошлом году Росреестр перешел к применению БАС в промышленном масштабе.

«Управление Росреестра по Ульяновской области пока не входит в число пилотных регионов по использованию беспилотной авиации, но, при поступлении БПЛА в регион, Управление готово активно включиться в работу», – отметила руководитель Управления Ольга Петухова.

Кадастровая палата рассказала о преимуществах подачи документов в электронном виде

Развитие электронного взаимодействия органов и структур с заявителями дает возможность подавать документы в государственное учреждение дистанционно. Электронный способ подачи документов не только экономит время и деньги, которые могут быть потрачены на дорогу, но и позволяет избежать физического контакта с другими людьми, что особенно актуально в сложившейся эпидемиологической обстановке. Всё, что понадобится для онлайн-подачи, – необходимые документы и наличие сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданного Удостоверяющим центром Кадастровой палаты.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Ульяновской области предоставляет услуги по созданию, выпуску и обслуживанию УКЭП  для физических лиц, в том числе кадастровых инженеров и арбитражных управляющих, нотариусов, залогодержателей, для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, в том числе образовательных учреждений, а также для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
«Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи позволяет получать государственные услуги не выходя из дома. С его помощью можно заказать выписку из ЕГРН, подать заявление о совершении нотариального действия и многое другое, а также осуществлять сделки с недвижимостью и работать с электронным документооборотом, – говорит директор Кадастровой палаты Ульяновской области Светлана Борисова. – Юридические лица и предприниматели с помощью сертификата электронной подписи могут подать заявление в налоговый орган, а также документы для регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, заключать контракты и участвовать в электронных торгах, вести электронный документооборот в организации».

Получить сертификат УКЭП можно несколькими способами:

  1. Онлайн на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу.
  2. Воспользовавшись услугой по выездному обслуживанию. Специалисты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место на территории города Ульяновска в заранее оговоренное время. Чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно обратиться в филиал Кадастровой палаты любым удобным способом: по телефону – 8 (8422) 35-22-87, по электронной почте – dostavka@73.kadastr.ru или подать заявку в электронном виде с помощью специального сервиса – svo.kadastr.ru.
  3. В Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Ульяновской области, который расположен по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая,  50, корп. 1.

Кроме того, с февраля 2021 года жители Радищевского района и города Димитровграда могут получить сертификат электронной подписи в Удостоверяющем центре региональной Кадастровой палаты, не выезжая за пределы муниципального образования.

Чтобы получить УКЭП, необходимо зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН (оригиналы документов). После подачи запроса необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги для подтверждения получения электронной подписи именно ее владельцем.

Изготовление УКЭП занимает от одного до пяти рабочих дней, стоимость – 700 руб. Срок действия сертификата электронной подписи – 1 год и 3 месяца. Более подробную информацию можно узнать по телефону: 8 (8422) 35-21-68.

Управление Росреестра по Ульяновской области подвело итоги осуществления государственного земельного надзора в первом полугодии 2021 года

Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) подведены основные итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за первое полугодие 2021 года.

Общее количество проведенных Управлением в первом полугодии 2021 года плановых и внеплановых проверок составило 1057, что превышает на 55 % количество проверок, проведенных за аналогичный период 2020 года.

Было осуществлено 206 плановых и внеплановых административных обследований объектов земельных отношений.

По результатам проведения контрольно-надзорных мероприятий госземинспекторами Управления было выявлено 638 нарушений в сфере земельного и административного законодательств, для сравнения, в первом полугодии 2020 года было выявлено 378 нарушений.

Привлечено к административной ответственности за нарушения административного и земельного законодательств 113 нарушителей. Нарушителям выдано 538 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, то есть более, чем на 60 % за аналогичный период 2020 года.

Наложено штрафов в сфере государственного земельного надзора всего на сумму более двухсот тысяч рублей.

В результате принятых Управлением мер за отчетный период нарушителями было устранено 316 нарушений земельного законодательства.

Если анализировать характер выявленных нарушений земельного законодательства, то основным нарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.

Следует отметить, что в связи со вступлением в силу положений Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и принятием Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, организация и проведение контрольно-надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора с 1 июля 2021 года претерпевает существенные изменения. При осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

С учетом норм действующего законодательства и риск-ориентированного подхода утвержденный сводный план проведения плановых проверок граждан на 2021 год будет отменен, плановые проверки будут исключены.

Как отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Андрей Калашников: «Основной целью осуществления государственного земельного надзора в рамках Федерального закона о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации является стимулирование к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизация потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований».

Наполнение ЕГРН актуальными сведениями защитит права собственников при проведении сделок с недвижимостью

В регионе продолжается активная работа по наполнению ЕГРН актуальными сведениями.

В апреле 2021 года Правительство Ульяновской области и Управление Росреестра по Ульяновской области утвердили Дорожную карту по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями». Мероприятия в рамках Дорожной карты планируется осуществить в срок до декабря 2024 года.

Проект «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» на данный момент является приоритетным направлением ведомства. Он нацелен на внесение в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц, исключения случаев незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, неиспользуемых объектов недвижимости, а также снижения рисков земельных споров. Так, например, мероприятия по наполнению ЕГРН сведениями о земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости, о видах их разрешенного использования позволяют выявить участки с нецелевым назначением.

Мероприятия, включенные в Дорожную карту, направлены на обеспечение полноты и корректности данных в ЕГРН об объектах недвижимости, границах региона, административно-территориальных образований и территориальных зон, об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Дорожная карта должна стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы, улучшению экономического и социального климата региона, увеличению доходной части бюджета Ульяновской области.

На территории Ульяновской области Управлением Росреестра совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, органами исполнительной власти региона и органами местного самоуправления ведется масштабная работа по реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями». Всего в Ульяновской области в реестр границ ЕГРН внесены границы: между субъектами РФ (1), муниципальных образований (32), населенных пунктов (237), территориальных зон (50). Также предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и проведению комплексных кадастровых работ.

Кроме того, в июне 2021 года проведены мероприятия по установлению границ зон затопления и подтопления на территориях десяти населенных пунктов Ульяновской области и внесению сведений о них в ЕГРН. На данный момент границы 40 таких зон определены на реках Сура, Сызранка, Свияга на территориях населенных пунктов Сурское, Сара, Новоспасское, Садовое, Репьёвка, Ульяновск (поселки Вырыпаевка, Мостовая, Сельдь, Дачный) и Ишеевка.

«Наличие актуальных и полных сведений в ЕГРН не только обеспечит доступность их получения, в том числе с помощью открытых ресурсов, но и защитит права собственников при проведении различных сделок с недвижимостью. Реализация данного проекта способствует эффективному включению в оборот неиспользуемых земель, а также окажет положительное влияние на инвестиционный и экономический климат региона», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Как подать заявку для получения участка под жилищное строительство

Начиная с 2020 года, на территории Ульяновской области, впрочем, как и на всей территории Российской Федерации, проводятся мероприятия, связанные со сбором данных о земельных участках, в том числе, находящихся в федеральной собственности, для проведения анализа эффективности использования таких земельных участков с целью вовлечения под жилищное строительство. Мероприятия проводятся по заданию Правительства Российской Федерации, данного во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации в апреле 2020 года.

«Во исполнение комплекса мероприятий по реализации проекта в регионах действуют специально созданные в этих целях Оперативные штабы, на заседаниях которых ведомствами, входящими в их составы, проводится анализ эффективности использования земельных участков. Создан такой штаб и в Ульяновской области, - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Михаил Куренёв. - Всего, в сформированный перечень, по состоянию на 20 июля 2021 года входит 35 земельных участков и территорий, удовлетворяющих требованиям подбора. Информация о 29-и из них размещена на публичной кадастровой карте Росреестра».

Функционал данного сервиса позволяет в режиме онлайн обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для того, чтобы воспользоваться сервисом, заинтересованному лицу необходимо перейти на официальный сайт Росреестра для получения государственных услуг и выбрать веб-приложение ПКК, для запуска которого пользователь должен перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru. Затем в критериях поиска меню выбрать «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск.

Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить в уполномоченный орган, которым на территории субъекта является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, обращение о своей заинтересованности использовать территорию, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

«Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области будет организована процедура оформления земельного участка, либо обращение будет перенаправлено в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка», - пояснил директор департамента по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области Михаил Игдалов.

Таким образом, процедура поиска и реализации земель в целях жилищного строительства будет максимально упрощена для всех участников.

Земельные участки и территории Ульяновской области доступны для строительства жилья

Новый онлайн-сервис «Земля для стройки» пополнился сведениями о 29 земельных участках Ульяновской области, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот. С помощью электронного ресурса инвесторы, застройщики, а также обычные граждане могут подобрать необходимый земельный участок, получить о нем актуальную информацию и направить заявку на регистрацию его под строительство жилья.
«Земля для стройки» – новый онлайн-сервис, запущенный в Ульяновской области на базе Публичной кадастровой карты. На сегодняшний день электронный ресурс содержит сведения о 29 земельных участках в десяти муниципальных образованиях области.

Цифровой сервис упрощает потенциальным инвесторам порядок приобретения земельного участка под строительство и значительно экономит время. С помощью Публичной кадастровой карты в режиме онлайн можно не только найти подходящий участок в своем или любом другом регионе России, получить о нем актуальную информацию, но и направить обращение о своей заинтересованности в использовании земли в уполномоченный орган.

Подобрать необходимый земельный участок для строительства посредством электронного ресурса «Земля для стройки» достаточно просто. Для этого на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе земельные участки, подходящие для строительства, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель.

В Ульяновской области работа по выявлению земельных участков для дальнейшего вовлечения их в жилищное строительство ведется постоянно. Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот выявил населённые пункты региона, соответствующие обозначенным в рекомендациях критериям, среди них поселок Октябрьский, сёла Дмитриево-Помряскино и Екатериновка, город Ульяновск, город Димитровград и другие. Также проведена масштабная работа по сбору данных о количестве, площадях земельных участков и территорий, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот.

«В результате совместной работы Управления Росреестра по Ульяновской области, региональной Кадастровой палаты, органов государственной власти и местного самоуправления региона выявлено 35 земельных участков и территории общей площадью около одной тысячи гектар, которые подходят для строительства многоквартирных домов и малоэтажных жилых объектов. Информация об участках впоследствии будет включена в новый сервис Росреестра «Земля для стройки» и доступна на Публичной кадастровой карте», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

СПРАВОЧНО
Федеральный проект «Земля для стройки» разработан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости с целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для развития сферы жилищного строительства. 
Анализ оценки эффективности использования земель, проводившейся на протяжении 2020 года, показал, что на территории России более 5,7 тыс. незастроенных земельных участков и территорий общей площадью более 100 тыс. га, которые могут быть вовлечены в оборот. Согласно мнению экспертов это позволяет построить около 310 млн кв. м жилья. В настоящее время вовлечено уже более 400 участков, площадь которых составила более 5 тыс. га.

Управление Росреестра по Ульяновской области подвело итоги работы по учетно-регистрационным действиям
за первое полугодие 2021 года

В первом полугодии 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее - Управление) на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет было принято 173754 заявления. От судебных приставов-исполнителей поступило 46539 заявлений (в 2020 году – 18556). Количество обращений от судебных приставов-исполнителей увеличилось в 2,5 раза.

По экстерриториальному принципу в Управление на совершение учетно-регистрационных действий поступило 1731 заявление, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 1614 заявлений (увеличение в 1,7 раза) было принято на объекты, расположенные в других регионах. Такие заявления принимаются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и МФЦ.

В электронном виде поступило 69061 заявление, из которых 66268 – на регистрацию прав; 1064 – по единой процедуре; 1729 – на кадастровый учет, что составляет 43,06% от общего числа заявлений. Доля заявлений, поданных органами государственной власти и органами местного самоуправления в форме электронного документа, составила 93,8%.

Как отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Ирина Корженкова: «Развитие электронных сервисов является одним из приоритетных направлений развития инвестиционной привлекательности в регионах Российской Федерации в учетно-регистрационной сфере».

В первом полугодии 2021 года:

  • поставлено на государственный кадастровый учет 10226 объектов недвижимости, что на 21% больше, чем в первом полугодии 2020 г.;
  • внесены сведения о 1361 ранее учтенном объекте недвижимости, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года;
  • снято с кадастрового учета 4067 объектов недвижимости, что в 2,3 раза меньше, чем в 2020 году;
  • зарегистрировано прав, сделок и ограничений 157025, что на 49,5% больше, чем в январе-июне 2020 года. Увеличение показателя произошло за счет увеличения зарегистрированных прав на 20,3% и ограничений/обременений прав в 2 раза.

Увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (рост 31,3%) и ограничений в виде ипотеки (рост 29,4%).

Управлением исполнено 6263 запроса о предоставлении сведений в виде копий документов и выписок о содержании правоустанавливающих документов, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество платных запросов по сравнению с первым полугодием 2020 года увеличилось на 24%, а бесплатных запросов увеличилось в 1,9 раза.

В Ульяновской области выявлено более 270 тыс. объектов недвижимости с ранее возникшими правами

В Ульяновской области выявлено более 270 тыс. объектов недвижимости, у которых отсутствуют зарегистрированные права. Кадастровая палата по Ульяновской области рассказала о ходе реализации Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ).

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон наделяет органы государственной власти и органы местного самоуправления полномочиями осуществлять на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований мероприятия, направленные на выявление и уточнение сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными данными.

Реализация Закона № 518-ФЗ позволит исключить из госреестра неактуальные сведения об объектах недвижимости. Работа органов местного самоуправления по исполнению положений закона заключается в сборе и анализе сведений, содержащихся в собственных архивах, а также в направлении запросов в органы государственной власти, организации, осуществлявшие учет и регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

После получения необходимых данных проводится подготовка проекта решения о выявлении правообладателя, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта лицу, определенному в качестве правообладателя. Если в течение 45 дней после получения проекта решения не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, орган местного самоуправления принимает решение о его выявлении. Результатом данной работы является внесение полученных сведений в ЕГРН на основании заявления органа местного самоуправления.

В Ульяновской области за все время выявлено более 270 тыс. объектов недвижимости, у которых отсутствуют зарегистрированные права. Среди них почти 124 тыс. земельных участков и 148 тыс. объектов капитального строительства. Основные причины отсутствия сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН – нежелание владельцев недвижимости регистрировать права или незнание граждан о возможности государственной регистрации.

«В 2021 году предстоит проведение масштабной работы, направленной на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Наличие актуальных сведений защитит права и имущественные интересы собственников и обезопасит недвижимость от мошеннических действий», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Правообладатель ранее учтенного объекта имеет возможность самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложив к нему документ, подтверждающий право на объект недвижимости либо подтверждающий ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права, в ближайшем офисе МФЦ, на портале Госуслуг или посредством официального сайта Росреестра.

Узнать, внесены ли в госреестр сведения об объекте недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить сведения о недвижимости можно любым удобным способом: с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, почтовым отправлением, подав запрос в МФЦ, а также заказав выездное обслуживание Кадастровой палаты по Ульяновской области с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону: 8 (8422) 35-22-87 либо по электронной почте: dostavka@73.kadastr.ru.

Как зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости

29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), которым в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в иные законодательные акты внесены изменения в части установления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Как отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова: «Целью данного закона является обеспечение защиты права собственности и иных вещных прав лиц, у которых права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

По словам Ирины Корженковой, законом предусмотрено, что основная нагрузка по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости и обеспечению внесения в ЕГРН сведений о них ложится на органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Именно эти органы будут осуществлять такие мероприятия.

Результатом проведения мероприятий, предусмотренных 518-ФЗ, является принятие органом местного самоуправления решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направление в орган регистрации заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о правообладателе, содержатся в ЕГРН либо заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Правообладатель ранее учтенного объекта также может обратиться в Управление с заявлением о регистрации ранее возникшего права в случае, если в ЕГРН содержатся сведения об объекте или с заявлением об одновременном внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права на него.

С такими заявлениями правообладатель или его представитель может обратиться в любой из офисов многофункциональных центров Российской Федерации (далее – МФЦ). Перечень адресов МФЦ, по которым осуществляется прием обращений при личном обращении, размещен на официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru.

Также возможно обращение в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» с использованием сервисов интернет-портала Росреестра – www.rosreestr.gov.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru, и почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В связи с этим Ирина Корженкова призвала правообладателей объектов недвижимости, чьи права возникли до создания системы государственной регистрации прав (до 31 января 1998 г.), но не зарегистрированы в ЕГРН, не дожидаясь результатов процедур выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права. При этом Ирина Корженкова обратила внимание на то, что государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права, в соответствии с ч.3 ст.333.35 Налогового Кодекса РФ, не взимается.

Особенности рассмотрения обращений граждан и организаций Управлением Росреестра по Ульяновской области в рамках Федерального закона № 248-ФЗ от 31 июля 2020 года

Осуществление Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) государственного земельного надзора на основании обращений граждан и организаций занимает весомую долю от всего объема исполнения данной государственной функции.

Особенности рассмотрения обращений (заявлений) граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям определены статьями 58, 59, 60 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ).

Ключевой особенностью рассмотрения обращений граждан и организаций с 1 июля 2021г. по вопросу проведения контрольно-надзорных мероприятий является обязанность должностных лиц Управления, уполномоченных на осуществление государственного земельного надзора, установить личность гражданина и полномочия представителя организации с их подтверждением.

Таким образом, при подаче обращения в Управление, заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность или документы, подтверждающие полномочия представителя гражданина или организации. В случаях подачи обращений посредством электронной или почтовой связи, должностными лицами Управления принимаются меры, направленные на установление и подтверждение личности заявителя.

Исключением являются следующие случаи:

  • при подаче обращений (заявлений) гражданами и организациями либо их уполномоченными представителями непосредственно в контрольный (надзорный) орган, либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия;
  • при подаче обращений (заявлений) граждан и организаций после прохождения идентификации, и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов.

При невозможности подтверждения личности гражданина, полномочий представителя организации, в том числе, при отказе заявителя от такого подтверждения, поступившие обращения (заявления) рассматриваются Управлением в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В этом случае, должностным лицом Управления подготавливается мотивированное представление об отсутствии оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, о чем в порядке Федерального закона от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ уведомляется заявитель.

Следует обратить внимание, что статьей 58 Закона № 248-ФЗ установлено, что контрольный (надзорный) орган вправе обратиться в суд с иском о взыскании с гражданина, организации, со средства массовой информации расходов, понесенных контрольным (надзорным) органом в связи с рассмотрением обращения (заявления), информации указанных лиц, если в них были указаны заведомо ложные сведения.

Как отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Андрей Калашников: «Положения закона о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, касающиеся рассмотрения обращений граждан, позволяют Управлению в полной мере проводить оценку достоверности поступающих сведений, минимизировать количество поступающих анонимных обращений, недостоверных сведений и исключить случаи подачи заведомо ложных сведений от имени третьих лиц».

Об участии руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области в совещании у врио Губернатора Ульяновской области по увеличению доходов в консолидированный бюджет Ульяновской области

16 июля 2021 года в Правительстве Ульяновской области под председательством врио Губернатора Ульяновской области Алексея Русских состоялось совещание по вопросу увеличения доходов в бюджет Ульяновской области, в котором приняла участие руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

В ходе совещания Ольга Петухова сообщила о реализации проектов Росреестра, по которым осуществляется взаимодействие Управления Росреестра по Ульяновской области, Правительства Ульяновской области и органов местного самоуправления.

В своем выступлении Ольга Петухова обозначила наиболее важные и приоритетные проекты в настоящее время. Среди них:

- реализация мероприятий Дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», подготовленной и утвержденной в апреле текущего года.

Как уточнила Ольга Петухова: «В рамках реализации мероприятий в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения о границах Ульяновской области, муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, характеристики, позволяющие определить кадастровую стоимость объектов недвижимости, у которых такая стоимость отсутствует, сокращено количество земельных участков с неустановленными границами».

- проект «Земля для стройки», для реализации которого 30 апреля 2021 г. было подписано Соглашение между Росреестром и Правительством Ульяновской области.

По словам Ольги Петуховой, сформирован перечень земельных участков и территорий Ульяновской области, состоящий из 37 земельных участков, из которых: 3 земельных участка суммарной площадью более 470 га с категорией – земли сельскохозяйственного назначения, 6 земельных участков суммарной площадью более 412 га с категорией - земли промышленности, транспорта, связи и т.д. Остальные земельные участки и территории с категорией – земли населенных пунктов.

«Данные о земельном участке из перечня размещаются на публичной кадастровой карте Росреестра и с помощью простого и удобного сервиса любое заинтересованное лицо может выбрать земельный участок и реализовать на нем свои проекты, связанные со строительством жилья, - озвучила Ольга Петухова. - Для публичных образований реализация данного проекта также является потенциалом для увеличения доходной части бюджетов за счет вовлечения в оборот самого земельного участка и возводимых на нем объектов».

- достижение установленных показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Ольга Петухова отметила показатели, на которые следует обратить внимание в виду их низкого значения: административные границы и предоставление государственных услуг в электронном виде.

- обеспечение реализации положений федеральных законов от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) и от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия).

«В настоящее время реализуются положения закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вступившего в силу 29 июня текущего года, - сообщила Ольга Петухова. - Закон предполагает проведение органами местного самоуправления масштабной работы по выявлению: правообладателей объектов недвижимости, у которых ранее возникли права, но не были подтверждены в ЕГРН и соответственно сведения о них в налоговые органы не передаются; объектов недвижимости, в отношении которых не осуществлен кадастровый учет и не зарегистрированы права».

Нормы данного закона позволяют не только выявить правообладателей и неучтенные объекты недвижимости, но и внести сведения о них в ЕГРН, создав таким образом дополнительную базу налогообложения.

По словам Ольги Петуховой, закон о гаражной амнистии, вступающий в силу 1 сентября 2021 года, предусматривает вовлечение в гражданский оборот объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют необходимые документы для оформления прав в общем порядке.

Упрощенный порядок для оформления дает возможность оформить объекты недвижимости, возведенные до 2004 года (до даты вступления в действие Градостроительного кодекса РФ).

«Несмотря на то, что закон о гаражной амнистии вступает в силу с 1 сентября, органы местного самоуправления предварительную работу уже проводят и таким образом выявляют количество объектов, подпадающих под реализацию данного закона», - добавила Ольга Петухова.

«Все проекты взаимосвязаны между собой, являются важнейшими государственными задачами и оказывают влияние на формирование консолидированного бюджета области по имущественным налогам, улучшение инвестиционного климата и повышение рейтинга Ульяновской области, а также обеспечивают защиту прав собственников объектов недвижимости», - подчеркнула Ольга Петухова.

Кадастровая палата по Ульяновской области проведёт горячую линию для кадастровых инженеров

22 июля с 9:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Ульяновской области пройдёт горячая линия для кадастровых инженеров в рамках акции «Неделя кадастрового инженера», проводимой Росреестром с 19 по 24 июля в преддверии Дня кадастрового инженера. Эксперты помогут специалистам разобраться в вопросах, касающихся подготовки документов, необходимых для проведения учетных действий, а именно: межевых и технических планов, а также документов для внесения сведений в реестр границ.

 «Кадастровые инженеры, так же как и обычные граждане, нуждаются в помощи квалифицированных специалистов. Проведение горячей линии позволит получить ответы на вопросы, касающиеся изменений в законодательстве, особенностей подготовки документов для подачи в орган регистрации прав, возможности исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Формат телефонных консультаций удобен тем, что дает возможность оперативно получить ответы на интересующие вопросы и разрешить возникшие проблемы», – говорит директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Задать интересующие вопросы экспертам Кадастровой палаты по Ульяновской области кадастровые инженеры смогут 22 июля 2021 года с 09:00 до 12:00 по телефону горячей линии: 35-10-48.

Что означает статус сведений в ЕГРН «актуальные незасвидетельствованные» и как его изменить на «актуальные»

«Актуальные незасвидетельствованные» сведения появились у объектов недвижимости в начале 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанный закон ввел понятие ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости. Такой реестр должен был объединить существовавшие ранее раздельно кадастр недвижимости и реестр прав (ГКН и ЕГРП). Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

«Наличие такого статуса в данных об объекте недвижимости может повлечь приостановление как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав на него. Поэтому целесообразно изменить его на «актуальные», - прокомментировала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова. - Узнать о наличии статуса «актуальные незасвидетельствованные» в отношении объекта недвижимости вы можете из выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если такой статус присвоен, то об этом будет указано в реквизите «Особые отметки» раздела 1 этих выписок».

Статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» может быть изменен на «актуальные» как по заявлению, так и без участия заявителя на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия. К заявлению вы можете приложить документы, подтверждающие изменения в характеристиках объекта недвижимости. Однако в любом случае орган регистрации прав будет запрашивать необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Такой статус у сведений должен быть изменен на «актуальные» в течение 15 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с поступлением заявления.

«Обратите внимание, что статус не изменят, если орган регистрации прав уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ», - пояснила Ирина Корженкова.

Управление Росреестра по Ульяновской области подвело итоги работы с обращениями физических и юридических лиц

Проведенный анализ данных о работе с обращениями граждан и юридических лиц показал, что за первое полугодие 2021 года в центральный аппарат Управления Росреестра по Ульяновской области поступило 627 обращений, это на 7,9 % больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (за первое полугодие 2020 года- 581 обращение).

Как отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Ирина Корженкова: «Увеличение количества обращений обусловлено, в том числе, увеличением в 1,6 раза количества заявлений, поступающих на учетно-регистрационные действия. За первое полугодие 2021 года поступило 220293 заявления, это на 62 % больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (за первое полугодие 2020 года – 136400). А также ограничением личного приема в связи с введением ограничительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции и в целях безопасности граждан. Обращения от физических и юридических лиц поступали не только в письменном виде, но и посредством сервиса сайта, электронной почты».

Из общего количества обращений – 548 от физических лиц и 79 – от юридических лиц (за первое полугодие 2020 года – 511 обращений от физических лиц и 70 – от юридических лиц).

Из общего количества поступивших обращений: 309 по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 158 по вопросам государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости; 88 о проверке действий арбитражных управляющих; 5 по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра; 14 о разъяснении законодательства и других вопросах, относящихся к компетенции Росреестра.

Кроме того, 38 обращений были направлены для рассмотрения в центральный аппарат Росреестра, территориальные органы Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и другие органы власти, 15 обращений отозваны заявителями (оставлены без рассмотрения).

Характерными причинами, вызывающими обращения граждан, являются предоставление сведений из ЕГРН, необходимость исправления реестровых и технических ошибок в записях ЕГРН, несогласие с приостановлениями и отказами в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъяснение законодательства при оформлении прав на объекты недвижимого имущества (земельные участки, гаражи, квартиры и т.д.), вопросы государственного земельного надзора, а также по кадастровой оценке недвижимости.

Из 627 поступивших в Управление обращений – 50 повторных и 13 дубликатов (за первое полугодие 2020 года – 40 повторных и 15 дубликатов).

В отчетном периоде в адрес Управления поступило 11 жалоб, из которых – 4 признаны необоснованными, 1 жалоба находится на рассмотрении, 2 фактически не являются жалобами, 4 перенаправлены по принадлежности. Из общего числа поступивших жалоб 1 является повторной (за первое полугодие 2020 года в Управление поступило 5 жалоб, признанные необоснованными).

Через «Книги жалоб и предложений» жалоб не поступало.

В первом полугодии 2021 года в Управление поступило 4 благодарности.

Судебных исков, связанных с рассмотрением обращений граждан и юридических лиц, в Управление не поступало.

Управление Росреестра по Ульяновской области разъяснило, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Сегодня, 29 июня, вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №518-ФЗ), которым в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а также в иные законодательные акты внесены изменения в части установления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

«Положения вступившего в силу закона направлены на защиту права собственности и иных вещных прав лиц, являющихся правообладателями объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова. Отсутствие сведений о правообладателе объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) может повлечь негативные последствия, в первую очередь, для самого правообладателя.

Законом №518-ФЗ предусмотрено, что органы исполнительной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления на территориях субъектов РФ и муниципальных образований будут осуществлять мероприятия:

  • по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
  • по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

Указанные мероприятия включают в себя:

  • проведение анализа сведений, содержащихся в документах, имеющихся в архивах;
  • направление в целях получения сведений запросов в различные организации;
  • опубликование сообщений (на официальном сайте, на информационных щитах) о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов (как самими правообладателями, так и иными заинтересованными лицами);
  • после получения ответов на запросы и проведения анализа сведений – подготовку проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

В проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости подлежат включению сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь и другие характеристики), сведения о правообладателе (как в отношении юридического, так и в отношении физического лица), документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Если в результате осмотра будет установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование, проект решения не готовится. Орган местного самоуправления обязан обратиться в Управление с заявлением о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета без подготовки и представления акта обследования.

В последующем орган местного самоуправления на официальном сайте, на информационных щитах размещает сведения о данном объекте, о сроке, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о выявленном правообладателе объекта и направляет проект решения заказным письмом с уведомлением о вручении лицу, выявленному в качестве правообладателя, с указанием срока, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе.

Если по истечении 45 дней после получения проекта решения не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

В дальнейшем орган местного самоуправления направляет в орган регистрации:

  1. заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о правообладателе, содержатся в ЕГРН;
  2. заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

К заявлению прилагается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документы, содержащие полученные по запросам сведения.

В последующем орган регистрации, то есть Управление, на основании этих документов внесет сведения в кадастр недвижимости ЕГРН, в качестве дополнительных сведений об объекте.

В настоящее время в органы местного самоуправления перечни ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, Управлением уже направлены.

До сведения органов государственной власти Ульяновской области и органов местного самоуправления рекомендации по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, разработанные Росреестром, доведены.

В результате совместной работы органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов и заинтересованных лиц будет осуществляться наполнение ЕГРН недостающими сведениями.

В связи с этим руководитель Управления Ольга Петухова призвала правообладателей объектов недвижимости, чьи права возникли до создания системы государственной регистрации прав (до 31.01.1998), но не зарегистрированы в ЕГРН, не дожидаясь результатов процедур выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права. Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права, подчеркнула Ольга Петухова, не взимается.

В Ульяновской области ведется работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями

В апреле 2021 года Правительством Ульяновской области и Управлением Росреестра по Ульяновской области утверждена «Дорожная карта» по реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями». Необходимые мероприятия планируется осуществить в срок до декабря 2024 года. «Дорожная карта» должна стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы и улучшению инвестиционного, экономического и социального климата региона.

Основная цель «Дорожной карты» – внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) корректные сведения об объектах недвижимости, отсутствующих правах на объекты, а также информацию об административных границах, территорий объектов культурного наследия и лесничеств.

Наличие в ЕГРН точных и полных сведений дает возможность заявителям получить их с помощью открытых ресурсов, защитит права собственников при проведении различных сделок с недвижимостью и способствует эффективному включению в оборот неиспользуемых земель. Кроме того, реализация проекта окажет положительное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную ситуацию области в целом.

«Дорожная карта» включает в себя ряд проектов, направленных на:

  • уточнение недостающих характеристик объектов недвижимости (например, категории земель, видов разрешенного использования земельных участков, адреса);
  • внесение в ЕГРН сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости;
  • выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;
  • внесение сведений в отношении объектов реестра границ;
  • внесение сведений о границах административных территориальных образований.

На сегодняшний день на территории Ульяновской области продолжается масштабная совместная работа Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, органов исполнительной власти региона и органов местного самоуправления по реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями». По состоянию на 01 июля 2021 в Ульяновской области в реестр границ ЕГРН внесены: границы между субъектами РФ (1), границы муниципальных образований (32), границы населенных пунктов (237), границы территориальных зон (50).

При поступлении в орган регистрации прав необходимой информации и документов от органов государственной власти и местного самоуправления, являющихся исполнителями мероприятий «Дорожной карты», проводимых в соответствии с основными положениями методических рекомендаций, подготовленных центральным аппаратом Росреестра, указанные сведения вносятся в ЕГРН в сроки, определенные для каждого мероприятия.

ФОРМИТЬ ГАРАЖ?
Представляем методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"

Методические рекомендации для граждан по применению федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»). Настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.

Скачать методические рекомендации по ссылке...

ИЗВЕЩЕНИЕ о порядке рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки в Ульяновской области

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной оценке), во исполнение распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах территории Ульяновской области» от 11.03.2021г. №421-од на территории Ульяновской области будет проведена государственная кадастровая оценка земель следующих категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленного и иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить областному государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки» (ОГБУ «ЦГКО») декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Правила и сроки рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости установлены частью 4 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Декларация о характеристиках объекта недвижимости рассматривается на безвозмездной основе областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» (ОГБУ «ЦГКО»).

Декларации в бумажном виде принимаются по адресу:
432017, г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, каб. 312
Режим работы ОГБУ «ЦГКО»: понедельник – пятница с 8.30 до 17.00, обеденный перерыв с 13.00 до 13.30, прием документов с 9.00 до 12.00.
Справочные телефоны ОГБУ «ЦГКО»: 8(8422)41-16-26, 41-16-27.

Декларации в электронном виде принимаются по адресу: info@gko73.ru.
Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте ОГБУ «ЦКГО» https://gko73.ru/

Распоряжение Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 11.03.2021 года №421-од "О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах территории Ульяновской области" Вы можете скачать по ссылке...

Как исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть различные: неправильно указанные сведения о персональных данных собственника (фамилия, имя, отчество, дата рождения, документ, удостоверяющий личность), реквизиты правоустанавливающих документов, неверные технические характеристики объектов недвижимости. Но все это поправимо.

Как прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова: «Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была допущена ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми. Для того, чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. После исправления технической ошибки в записях орган регистрации уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки. Для того, чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К такому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие правильные сведения. Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена.

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее, поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр за ее исправлением. В случаях проведения комплексных кадастровых работ или самостоятельного выявления органом регистрации реестровой ошибки возможно её исправление без участия правообладателя.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не предусмотрено.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ЕГРН является федеральным информационным ресурсом, на данные которого полагаются все заинтересованные лица, и должен содержать корректную и актуальную информацию. Управление Росреестра по Ульяновской области во всех возможных случаях принимает меры для исправления выявленных ошибок по решению государственного регистратора.

Новый онлайн-сервис «Земля для стройки» на базе публичной кадастровой карты

Росреестр запустил новый онлайн-сервис «Земля для стройки» на базе Публичной кадастровой карты (ПКК), тестирование которого началось в феврале 2021 года. Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

На протяжении 2020 года и в настоящем 2021 году по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина в регионах созданы и действуют Оперативные штабы по организации и исполнению поручений Правительства РФ, на заседаниях которых ведомствами, входящими в его состав, проводится анализ эффективности использования земельных участков.

С целью организации информационного межведомственного взаимодействия и обмена сведениями в рамках реализации Национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство неиспользуемые государственные и муниципальные земли общей площадью 50,3 тыс. га., между Росреестром и регионами были заключены соглашения о размещении на ПКК информации о незадействованных, пригодных для жилищного строительства участках земли и территориях с целью привлечения инвесторов.

«Функционал сервиса позволяет в режиме онлайн обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами, - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова. - Кроме того, цифровой сервис обеспечит быстрый доступ к информационному полю публичной кадастровой карты, где в режиме онлайн заинтересованное лицо сможет получить необходимые сведения о выбранном земельном участке, упростит процесс приобретения земельного участка, а также поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, эффективно управлять землей и недвижимостью, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышая комфортность городской среды для проживания людей и инвестиционную привлекательность региона».

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для того, чтобы воспользоваться сервисом заинтересованному лицу необходимо перейти на официальный сайт Росреестра для получения государственных услуг и выбрать веб-приложение ПКК, для запуска которого пользователь должен перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru. Затем в критериях поиска меню выбрать «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить в уполномоченный орган обращение о своей заинтересованности использовать территорию, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта. Гражданин, заинтересованный в приобретении конкретного участка, направляет через сервис информацию о себе в ответственный уполномоченный орган. После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право на участок. Таким образом, процедура поиска и реализации земель максимально упрощена для всех участников.

Обращаем внимание на то, что подробный алгоритм использования онлайн-сервиса «Земля для стройки» размещен в разделе «меню» → «функции системы» → «инструкции».

Росреестр проводит российский этап Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник

С 15 июня по 10 августа 2021 года Росреестр проводит российский этап Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник, учрежденного Международной картографической ассоциацией.

Тема конкурса: «Карта моего будущего мира».

Конкурс направлен на развитие творческого представления детей о мире, повышение уровня их осведомленности о картографии и сознательном отношении к окружающей среде. В нем могут принять участие дети в возрасте до 15 лет. Для каждой возрастной категории (до 5 лет, с 6 до 8, с 9 до 12 и с 13 до 15) предусмотрены 3 призовых места.  

Победители будут номинированы для участия в международном этапе, результаты которого объявят в декабре 2021 года на Международной картографической конференции во Флоренции.

Заявки на участие, согласия законных представителей и фотографии (скан-копии) работ принимаются до 27 июля 2021 года по адресу электронной почты: concurs@nsdi.rosreestr.ru

Подробности и формы документов: Росреестр (rosreestr.gov.ru

В Управлении Росреестра по Ульяновской области рассказали о лицензировании геодезической и картографической деятельности

Геодезическая и картографическая деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова: «Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, обороне и безопасности государства, возможность нанесения которого связана с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отдельных видов деятельности».

Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. № 1126.

Перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию в области картографической и геодезической деятельности:

  • Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
  • Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
  • Создание государственных геодезических сетей;
  • Создание государственных нивелирных сетей;
  • Создание государственных гравиметрических сетей;
  • Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
  • Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
  • Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Управление Росреестра по Ульяновской области информирует, что в ходе совершенствования процесса предоставления государственных услуг Росреестром и перехода на электронное лицензирование, с 1 января 2021 г. изменился порядок осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Подробнее о том, что относится к таким изменениям

Предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности подтверждается записью в реестре лицензий, а не лицензией, оформленной на бланке.

Учитывая изложенное, выдача лицензий на бланках установленного образца с 1 января 2021 г. прекращена. Отменяется предоставление дубликатов и копий лицензий.

С 1 января 2021 г. применяются формы заявлений, утвержденные приказом Росреестра от 28 сентября 2020 г. № П/0353 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности».

За предоставление лицензии и переоформление лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах:
предоставление лицензии – 7 500 рублей;

  • переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности, в том числе о реализуемых образовательных программах, – 3 500 рублей;
  • переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в других случаях – 750 рублей.

Выписки из реестра лицензий предоставляются по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2020 г. № 2343 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра лицензий и типовой формы выписки из реестра лицензий».

Сведения о конкретной лицензии представляются по заявлению заинтересованного лица в виде выписки из реестра лицензий, либо копии акта лицензирующего органа о принятом решении, либо справки об отсутствии запрашиваемых сведений, которая выдается в случае отсутствия в реестре лицензий сведений о лицензиях или при невозможности определения конкретного лицензиата.

С реестром выданных лицензий на территории Российской Федерации можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/. На территории Ульяновской области лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности имеют 3 организации.

Лицензирующим органом на территории Ульяновской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Адрес местонахождения: 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 29, телефон: 8(8422) 42-24-27, факс: 8(8422) 41-01-43, электронная почта: 73_upr@rosreestr.ru.

«Гаражная амнистия» за 8 шагов: Росреестр разработал методические рекомендации для граждан

Росреестр разработал методические рекомендации к Федеральному закону от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о «гаражной амнистии»).

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова: «Документ, разработанный при участии Росреестра, призван упростить процедуру оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, в отношении которых отсутствуют надлежащие документы по предоставлению или по вводу в эксплуатацию».

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. С методическими рекомендациями можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.

«Если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж, - отметила Ольга Петухова. - Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать права на такой объект по «гаражной амнистии».

Граждане должны иметь в виду, что, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо будет образовать. В методических рекомендациях рассказывается, как подготовить схему границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа предварительное согласование предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

«Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает», - уточнила Ольга Петухова.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населенного пункта. Чтобы такое решение было принято, гражданин должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Также в методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Как сообщила Ольга Петухова: «В настоящее время Управлением совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Для граждан будет обеспечено консультирование и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам».

Управлением Росреестра по Ульяновской области подведены промежуточные итоги реализации комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН

62,2% (38,1 млн. единиц) границ всех земельных участков в Российской Федерации внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по данным на 1 мая 2021 года (при общем их количестве 61 млн ед.). Годом ранее этот показатель составил 60,5%.

В марте 2020 года в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ. Проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости. В целом будет обеспечена возможность создания новых цифровых сервисов, повысится качество оказания услуг гражданам.

Сведения о границах административно-территориальных образований Ульяновской области
Ульяновская область граничит с шестью регионами. Это Республика Мордовия, Республика Чувашия, Республика Татарстан, Пензенская область, Самарская и Саратовская области.

Как сообщила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова: «С начала 2019 года в Ульяновской области активно ведутся работы по установлению и согласованию границ с соседями. Так в конце 2019 года в ЕГРН были внесены сведения о границе с Чувашской Республикой, а работы по установлению границ субъекта с Пензенской, Саратовской, Самарской областями, Республикой Мордовия и Республикой Татарстан подходят к завершению».

Ульяновская область состоит из 167 муниципальных образований, включая 21 административный район. На 31 мая 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 32 муниципальных образованиях. Как отметила Ольга Петухова: «Лидером является Николаевский район, в котором в ЕГРН внесены сведения о 100% муниципальных образований - 9 единиц. До конца 2021 года планируется внесение сведений еще о 44 муниципальных образованиях на территории 6 административных районов области: Мелекесский, Новомалыклинский, Старомайнский, Ульяновский, Цильнинский, Чердаклинский».

Среди федеральных округов по этому показателю лидируют Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 95% границ муниципалитетов) и Дальневосточный (87%).

Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, достигла 23% (231 единица) при их общем количестве 1006 единиц. Здесь лидируют Старокулаткинский (87%), Николаевский (59%), Вешкаймский (55%), Карсунский (55%), Новоспасский (48%) и Инзенский (46%) административные районы Ульяновской области.

Сведения об особо охраняемых природных территориях и объектах культурного наследия
Количество особо охраняемых природных территорий, внесенных в ЕГРН, к 31 мая 2021 года составило 94,4% (152 из 161 единицы). Из них 2 федерального значения.

Доля объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве таких объектов, включенных в ЕГРОКН, на территории Ульяновской области составляет порядка 63% (598 из 952 единиц).

Наличие таких сведений позволяет предотвратить незаконное строительство в охранных зонах объектов культурного наследия, повреждение или уничтожение таких объектов.

«Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН продолжается, - уточнила Ольга Петухова. - В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о почти 532 тыс. земельных участков Ульяновской области, 39,3% которых не содержат сведений о правообладателях».

В Управлении Росреестра по Ульяновской области ведется работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями

Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями, координируя реализацию мероприятий, в том числе на федеральном уровне. Наличие этих сведений в ЕГРН даст возможность их получения посредством использования публичных ресурсов, обеспечит защиту прав собственников при совершении сделок, а также реализацию инвестиционных и инфраструктурных проектов, что, в свою очередь, скажется на улучшении инвестиционного климата региона в целом.

«В развитие проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями в регионах утверждены «дорожные карты», мероприятия по реализации которых проводятся в соответствии с основными положениями методических рекомендаций, подготовленных центральным аппаратом Росреестра, и предполагают совместную масштабную работу Росреестра, органов исполнительной власти и местного самоуправления», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Дорожная карта включает в себя ряд подпроектов, направленных на:

  • уточнение недостающих характеристик объектов недвижимости (например, категории земель и видах разрешенного использования земельных участков; родительских объектах помещений; зонах с особыми условиями использования территорий и пр.);
  • внесение в ЕГРН сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости;
  • выявление правообладателей объектов недвижимости и объектов, не учтённых в ЕГРН;
  • внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях;
  • организацию комплексных кадастровых работ с привлечением федерального бюджета;
  • исправление ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, объектов капитального строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон;
  • анализ и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий;
  • иные мероприятия по наполнению реестра.

Ранее глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».

Наличие таких сведений в ЕГРН дает возможность их получения посредством использования публичных ресурсов, применения их в повседневной жизни, обеспечивает защиту прав собственников при совершении сделок.

При поступлении в территориальный орган Росреестра необходимой информации и документов от органов государственной власти и местного самоуправления, являющихся исполнителями мероприятий дорожной карты, указанные сведения вносятся в ЕГРН в сроки, определенные для каждого мероприятия.

Как отметила Ольга Петухова: «Реализация предусмотренных дорожной картой мероприятий, направленных на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся в ЕГРН, существенным образом окажет благоприятное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную ситуацию в регионе».

Росреестру совместно с региональными Филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления предстоит большая работа по реализации поставленных задач.

Закон о выявлении ранее учтённых объектов недвижимости защитит имущественные интересы правообладателей

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ). Он устанавливает порядок выявления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Внедрение нового Закона наделяет органы местного самоуправления полномочиями осуществлять на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований мероприятия, направленные на выявление и уточнение сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН актуальными данными.

Работа органов местного самоуправления по реализации положений Закона № 518-ФЗ включает в себя сбор и анализ сведений, содержащихся в собственных архивах, а также направление запросов в органы государственной власти, организации, осуществлявшие учет и регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких учреждений.

Далее проводится подготовка проекта решения о выявлении правообладателя, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта лицу, выявленному в качестве правообладателя. Если в течение 45 дней после получения проекта решения не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, орган местного самоуправления принимает решение о его выявлении. Результатом данной работы является внесение полученных сведений на основании заявления органа местного самоуправления.

Реализация Закона № 518-ФЗ позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления в случае фактического прекращения существования объекта.

«В 2021 году предстоит проведение масштабной работы, направленной на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Установление актуальных и достоверных сведений защитит имущественные интересы собственников», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Спрос россиян на услугу по выездному обслуживанию вырос почти в два раза

В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра было принято и доставлено более 77 тыс. пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Это почти на 100% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

Более 71 тыс. пакетов документов в I квартале 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) снизилось и составило 5,6 тыс. пакетов документов. Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.

В число регионов–лидеров по наибольшему количеству принятых и выданных пакетов документов вошли Саратовская область (10,5 тыс.), Краснодарский (9 тыс.), Алтайский (6,8 тыс.) и Пермский (5,1 тыс.) края, а также Санкт-Петербург (5 тыс.).

«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а с новым онлайн-сервисом ФКП подать заявку на оказание услуг по выездному обслуживанию можно за считанные минуты. С момента запуска платформой воспользовались около 45 тысяч заявителей по всей России. Пользователи отмечают удобство подачи заявок и оперативность их обработки работниками региональных отделений Кадастровой палаты», – прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Елена Шмелева.
Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. С начала года около 300 человек воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.

С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.

Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью нового сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении или по телефону в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В Управлении Росреестра по Ульяновской области рассказали об особенностях осуществления государственного земельного надзора на основании обращений граждан и организаций

Осуществление Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) государственного земельного надзора на основании обращений граждан и организаций занимает весомую долю от всего объема исполнения данной государственной функции.

Как показывает практика, обращения граждан и организаций по вопросам государственного земельного надзора по существу поставленных вопросов, подразделяются на три типа:

  1. вопросы о разъяснении порядка, осуществляемого Управлением государственного земельного надзора, требований земельного законодательства;
  2. вопросы, связанные с несогласием подконтрольных субъектов с действиями государственных инспекторов Управления при проведении контрольно-надзорных мероприятий;
  3. вопросы о необходимости проведения контрольно-надзорных мероприятий в отношении каких-либо граждан, индивидуальных предпринимателей, организаций.

Соответственно, к непосредственному инициированию Управлением контрольно-надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора относится третий тип обращений. О нем далее и пойдет речь.

Общий порядок рассмотрения обращений граждан и организаций урегулирован положениями Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Федерального закона от 26.12.2008  №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

«Однако, рассмотрение обращений граждан и организаций, требующих проведения контрольно-надзорных мероприятий, осуществляется Управлением с учетом специализированных норм, устанавливающих определенные требования и условия для проведения контрольно-надзорных мероприятий», - пояснила руководитель Управления Ольга Петухова.

Государственный земельный надзор на территории Российской Федерации осуществляется тремя органами: Росреестром, Россельхознадзором и Росприродназором. У каждого из указанных органов свой предмет надзора и дублирование возложенных на них функций и полномочий исключено на законодательном уровне.

Предметы ведения каждого из органов государственного земельного надзора определены в Положении о государственном земельном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 №1.

Как сообщила Ольга Петухова: «Принимая во внимание предмет надзора Росреестра, обращения граждан и организаций о проведении контрольно-надзорных мероприятий, поступающие в Управление, должны быть обусловлены, например, доводами о самовольном захвате земель, об их нецелевом использовании, и, соответственно, о нарушении имущественных прав Российской Федерации, Ульяновской области, муниципальных образований, юридических лиц (организаций), граждан».

Согласно требованию пункта 45 Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора, утвержденного Приказом Росреестра от 18.06.2019 №П/0240, обращения и заявления, не позволяющие установить лицо, обратившееся в Росреестр (территориальный орган), а также обращения и заявления, не содержащие сведений о нарушениях имущественных прав, не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

Должностное лицо Росреестра (территориального органа) при поступлении обращения (заявления) в Управление, при наличии у него обоснованных сомнений в авторстве обращения или заявления, принимает разумные меры к установлению обратившегося лица.

При рассмотрении обращений и заявлений учитываются результаты рассмотрения ранее поступивших подобных обращений и заявлений, информации, а также результаты ранее проведенных мероприятий по контролю в отношении соответствующих юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти, органов местного самоуправления и граждан.

В случае отсутствия достоверной информации о лице, допустившем нарушение обязательных требований, уполномоченными должностными лицами Росреестра может быть проведена предварительная проверка поступившей информации. В ходе проведения предварительной проверки принимаются меры по запросу дополнительных сведений и материалов (в том числе в устном порядке) у лиц, направивших заявления и обращения, представивших информацию, проводится рассмотрение документов юридического лица, индивидуального предпринимателя, органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина, имеющихся в распоряжении Росреестра (территориального органа), при необходимости проводится административное обследование объектов земельных отношений. В рамках предварительной проверки у юридического лица, индивидуального предпринимателя, органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина могут быть запрошены пояснения в отношении полученной информации, но представление таких пояснений и иных документов не является обязательным.

При выявлении по результатам предварительной проверки лиц, допустивших нарушение обязательных требований, получении достаточных данных о фактах нарушения имущественных прав, возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, уполномоченное должностное лицо Росреестра (территориального органа) подготавливает мотивированное представление о назначении внеплановой проверки.

По результатам предварительной проверки меры по привлечению юридического лица, индивидуального предпринимателя, органа государственной власти, органа местного самоуправления или гражданина к ответственности не принимаются.

При наличии каких-либо фактов, указывающих на возможное наличие нарушения требований земельного законодательства, Управлением проводится административное обследование объекта земельных отношений. Под административным обследованием понимается исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (дистанционное зондирование (в том числе аэрокосмическая съемка, аэрофотосъемка). Главной особенностью административного обследования является отсутствие взаимодействия с лицами, использующими земельный участок.

По результатам административного обследования, в случае установления события и состава административного правонарушения, принимаются меры по привлечению юридического лица, индивидуального предпринимателя или гражданина к ответственности.

Во всех обозначенных случаях, по результатам рассмотрения обращений граждан и организаций по госземнадзору госземинспекторами Управления даются ответы по существу поставленных вопросов. При необходимости проведения контрольно-надзорных мероприятий, запроса информации, рассмотрение обращений в установленном порядке может быть продлено на срок не более 30 календарных дней.

В случае выявления признаков нарушений, пресечение которых не относится к компетенции Управления, соответствующая информация направляется по подведомственности, о чем сообщается заявителю.

Как отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Андрей Калашников: «Ежегодно количество обращений, поступающих в Управление растет и несмотря на то, что зачастую сведения о возможных нарушениях не подтверждаются или не относятся к предмету государственного земельного надзора, все обращения рассматриваются максимально тщательно и в полном объеме, не допуская «отписок», что позволяет оперативно принять меры по восстановлению нарушенных имущественных прав».

Новый онлайн-сервис по поиску участков для строительства жилья запущен в Ульяновской области

В Ульяновской области запущен новый онлайн-сервис на базе  Публичной кадастровой карты – «Земля для застройки». Электронный ресурс содержит сведения о свободных земельных участках, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот, и позволяет выбирать и регистрировать их под строительство жилья.

Федеральный проект «Земля для стройки» разработан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости с целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для развития сферы жилищного строительства. Сервис поможет инвесторам, застройщикам, а также обычным гражданам искать необходимые земельные участки, предназначенные для строительства, и получать о них актуальную информацию в режиме онлайн.

Анализ оценки эффективности использования земель, проводившейся на протяжении 2020 года, показал, что на территории России более 5,7 тыс. незастроенных земельных участков и территорий общей площадью более 100 тыс. га, которые могут быть вовлечены в оборот. Согласно мнению экспертов это позволяет построить около 310 млн кв. м жилья. В настоящее время вовлечено уже более 400 участков, площадь которых составила более 5 тыс. га.

Внедрение нового цифрового сервиса упрощает потенциальным инвесторам процесс приобретения земельного участка. Найти подходящий свободный участок в своем регионе, получить о нем актуальные сведения и направить обращение о заинтересованности в использовании земли в уполномоченный орган можно в режиме онлайн с помощью Публичной кадастровой карты.

Процедура подбора земельного участка для строительства достаточно проста. Для этого на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель.

В Ульяновской области ведётся работа по выявлению земельных участков с целью вовлечения их в жилищное строительство. Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот выявил населённые пункты Ульяновской области, соответствующие обозначенным в рекомендациях критериям. Среди них  с. Тушна Сенгилеевского района, р.п. Базарный Сызган Базарносызганского района, г. Димитровград, г. Ульяновск и другие. Кроме того, проведена масштабная работа по сбору данных о количестве, площадях земельных участков и территорий, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот.

«В результате совместной работы Управления Росреестра по Ульяновской области, Кадастровой палаты по Ульяновской области, органов государственной власти и местного самоуправления региона выявлено 37 земельных участков и территории общей площадью более 1,2 тыс. га, которые подходят для строительства многоквартирных домов и малоэтажных жилых объектов. На данный момент подробная информация о трех участках, расположенных в Сенгилеевском и Старомайнском районах, уже включена в сервис Росреестра «Земля для стройки» и доступна на Публичной кадастровой карте», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

В Управлении Росреестра по Ульяновской области рассказали о реализации проекта «Земля для стройки» на территории Ульяновской области

В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации» на период до 2024 года запущен новый сервис «Земля для стройки» по поиску земельных участков для жилищного строительства.

В целях исполнения поручения Правительства Российской Федерации от 7 апреля 2020 г.  № ММ-П13-2910кв, для создания и запуска этого сервиса Росреестром проведена серьезная подготовительная работа.

При Управлении Росреестра по Ульяновской области создан Оперативный штаб, куда вошли представители Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Межрегионального территориального Управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной налоговой службы Ульяновской области.

«Оперативным штабом осуществлена работа по сбору, по специально предусмотренным критериям, данных о земельных участках, в том числе находящихся в федеральной собственности, проведен анализ эффективности их использования с целью вовлечения под жилищное строительство. Подготовлены перечни земельных участков, которые постоянно актуализируются», – сообщила руководитель Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Сервис «Земля для стройки» позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.

На настоящий момент, в рамках реализации работы сервиса «Земля для стройки», Росреестр заключил соглашения с 43 субъектами РФ для размещения на Публичной кадастровой карте (ПКК) сведений об участках, пригодных для жилищного строительства. В частности, такое соглашение уже заключено и с Правительством Ульяновской области.

Губернатор Ульяновской области и руководитель Росреестра 30 апреля 2021 г. подписали Соглашение о взаимодействии в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», согласно которому, уполномоченным органом по взаимодействию с Росреестром (сбору сведений о земельных участках и территориях региона, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства) является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

На ПКК РФ размещается информация о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, можно выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.

По состоянию на 25 мая 2021 года, на ПКК, в отношении территории Ульяновской области, уже размещены сведения о 3 земельных участках, которые возможно вовлечь в жилищное строительство.

Решения судов, которые могут быть исполнены без обращения лиц, указанных в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления в соответствии с ч 1. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), за исключением установленных Законом о регистрации случаев.

Согласно ч.1 ст. 58 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о регистрации.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова: «Данная норма Закона о регистрации не является исключением и по общему правилу заявление лица, в пользу которого вынесен судебный акт, об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда является обязательным».

Необходимость представления заявления отсутствует лишь в случае поступления в адрес органа регистрации вступившего в законную силу судебного акта, принятого в рамках гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) и гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ), при признании действий органа регистрации незаконными, и, как следствие, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, то есть, в порядке административного судопроизводства, либо судебный акт содержит указание на наложение (снятие) ареста (запрещения совершения регистрационных действий) в отношении объекта недвижимости.

Можно обозначить несколько ситуаций, когда заявление в орган регистрации представлять не требуется.

Во-первых. Государственная регистрация прекращения зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) права на основании вступившего в законную силу судебного акта может быть совершена Управлением самостоятельно без соответствующего заявления о прекращении права в случаях поступления в орган регистрации:

  • вступившего в законную силу судебного акта, принятого в рамках административного судопроизводства в порядке гл. 24 АПК РФ и гл. 22 КАС РФ, в резолютивной части которого содержится обязание Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права;
  • вступившего в законную силу судебного акта, принятого в рамках гражданского или административного производства, в резолютивной части которого постановлено о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права в связи с прекращением существования объекта или зарегистрированное в ЕГРН право признано судом отсутствующим;
  • признания судом недействительной сделки с применением последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение либо восстановления ранее погашенной записи о праве;
  • государственная регистрация прекращения права осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта, принятого в рамках административного судопроизводства в порядке гл. 24 АПК РФ и гл. 22 КАС РФ, в резолютивной части которого содержится обязание Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права. Государственная регистрация прекращения права, а также восстановление права при признании сделки недействительной подлежат осуществлению на основании заявления в порядке ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации.

Во-вторых. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта без соответствующего заявления возможно:

  • при поступлении из судебного органа в установленном порядке в орган регистрации вступившего в законную силу решения суда, обязывающего орган регистрации совершить вышеуказанные действия в рамках административного судопроизводства;
  • в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения зарегистрированного права в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В-третьих. Заявление не требуется и в случае, если во вступившем в законную силу судебном акте, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, содержится указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

«Если указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования истца об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН) отсутствует, оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Законом о регистрации и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», для последующего обращения в Управление с заявлением об осуществлении учетных действий», - пояснила Ольга Петухова.

Эксперты ФКП расскажут о жилищных правах детей

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра ответят на вопросы россиян о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.  

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

«При совершении сделок с недвижимостью дети являются наиболее уязвимой категорией населения. В силу своего возраста они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, а все решения за них принимают родители. По этой причине мы уделяем особое внимание защите имущественных прав несовершеннолетних и их правовому просвещению.

Для нас, как для профессионалов, крайне важно простым и понятным языком рассказывать юным россиянам об их правах и обязанностях, чтобы они выросли юридически грамотными и при необходимости могли постоять за себя», – отметил и.о. начальника управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

День правовой помощи детям пройдет в Кадастровой палате по Ульяновской области 1 июня 2021 года с 9:00 до 12:00 по телефону горячей линии: 8 (8422) 35-10-48.

Кадастровая палата рассказала, почему важно зарегистрировать права на садовые участки

С начала 2021 года Кадастровая палата по Ульяновской области выявила более 2,5 тыс. садовых участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
За 5 месяцев 2021 года Кадастровая палата по Ульяновской области в ходе выполнения работ по определению земельных участков, подлежащих снятию с кадастрового учета, выявила более 2,5 тыс. садовых участков, у которых отсутствуют сведения о правообладателях.

Среди муниципальных образований Ульяновской области с наибольшим количеством садовых участков без прав лидирует Чердаклинский район – 1600 объектов, среди них более всего выявлено в СТ «Заволжский» – 538 и СТ «Урожай» – 375. На территории Цильнинского района в СТ «Вишневый сад» Большенагаткинского сельского поселения число таких участков составило 461. В городе Ульяновске больше всего участков выявлено в СТ «Искорка» – 253.

Процедура регистрации закрепляет право на земельный участок, позволяя совершать действия в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений.

Проверить наличие в ЕГРН сведений о правообладателе садового участка жители региона могут, заказав выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимость» любым удобным способом: обратившись с запросом в любой офис МФЦ, онлайн с помощью сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты или на портале «Госуслуги».

Прием заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации права, осуществляется через МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться возможностями «Личного кабинета правообладателя» на официальном сайте Росреестра. Также заявители могут направить документы в Росреестр по почте или заказать выездное обслуживание Кадастровой палаты по Ульяновской области любым удобным способом: по телефону 8 (8422) 35-22-87, по электронной почте dostavka@73.kadastr.ru или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Новые возможности при оформлении объектов недвижимости

10 июня 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата по Ульяновской области проведет семинар, посвященный основным изменениям, внесённым в Закон о регистрации, касающимся осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, а также подготовки необходимых для этой процедуры документов.

Вступивший в силу в конце апреля Федеральный Закон от 30.04.2021 г. №120 внес значительные изменения в Закон о регистрации (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), а также в иные нормативно-правовые акты.

Что вы узнаете на предстоящем семинаре? Во-первых, какие сведения можно теперь внести или изменить в отношении объектов недвижимости.

Во-вторых, кто и как может подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав на объект недвижимости.

В-третьих, на какие моменты необходимо обратить внимание при подготовке документов (межевых/технических планов), для того чтобы избежать приостановления осуществления кадастрового учета. Наконец, вы получите разъяснения и ответы на актуальные вопросы по данной теме, поступившие в Филиал.

Информация будет полезна кадастровым инженерам, а также органам местного самоуправления, риелторам и юристам.

Интересующие Вас вопросы следует предварительно направлять на адрес электронной почты seminar73@73.kadastr.ru.

Стоимость участия в семинаре – 1000 руб. с 1 слушателя (обращаем внимание, оплату за участие в семинаре необходимо произвести за 5 рабочих дней до даты его проведения).

Контактный телефон: 35-21-68.

По вопросам оформления договоров и оплаты услуг можно обращаться по телефону: 46-94-75.

Семинар будет проведен с соблюдением всех необходимых санитарных норм.

Что? Семинар по теме: «Новые возможности при оформлении объектов недвижимости».

Когда? 10 июня 2021 года с 10:00 до 12:00.

Где? Город Ульяновск, ул. Кольцевая, 50.

В Ульяновской области готовится к запуску онлайн-сервис «Земля для стройки»
Сервис позволит выбирать и регистрировать земли под строительство жилья

В Ульяновской области готовятся к внедрению нового сервиса, созданного на основе Публичной кадастровой карты, – «Земля для застройки». Сервис позволит инвесторам, застройщикам, а также обычным гражданам выбирать и регистрировать свободные земельные участки под строительство жилья в короткие сроки. Пилотный проект Росреестра разработан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, в данный момент он доступен для 4 регионов: Самарской, Псковской области, Пермского края и Республики Татарстан. В 2022 году им смогут воспользоваться жители всей страны.

Найти подходящий незастроенный земельный участок, получить о нем актуальные сведения, направить заявку на регистрацию, рассчитать вероятную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы можно будет в режиме онлайн с помощью Публичной кадастровой карты. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут оповестить о своей заинтересованности в использовании земли, подав обращение в уполномоченный орган.

В Ульяновской области уже началась работа по выявлению земель с целью вовлечения в жилищное строительство. Так, на базе Управления Росреестра по Ульяновской области создан оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот. Речь идет о территориях, предназначенных для строительства многоквартирных домов и малоэтажных жилых объектов.

Оперативным штабом выявлены населённые пункты Ульяновской области, соответствующие обозначенным в рекомендациях критериям, для возможности вовлечения их в оборот в указанных целях. К таковым относятся с. Екатериновка, с. Тушна Сенгилеевского района, с. Дмитриево-Помряскино Старомайнского района, п. Октябрьский Чердаклинского района, п. Лысогорский Тереньгульского района, р.п. Базарный Сызган Базарносызганского района, р.п. Майна Майнского района, г. Димитровград, г. Ульяновск. Кроме того, проведена большая работа по сбору сведений о количестве, площади земельных участков и территорий, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот.

В результате совместной работы Управления Росреестра по Ульяновской области, Кадастровой палаты по Ульяновской области, органов государственной власти и местного самоуправления региона выявлено 30 земельных участков и территории общей площадью более 1,2 тыс. га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов.

«Подготовка данных для включения в сервис осуществляется в рамках созданных Росреестром и направленных в субъекты Российской Федерации методических рекомендаций по выявлению и анализу эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для вовлечения их в оборот жилого строительства. В дальнейшем подробная информация об этих земельных участках будет доступна в новом сервисе Росреестра «Земля для стройки», – сообщила директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Кадастровая палата по Ульяновской области проведёт день правовой помощи

31 мая с 13:00 до 17:00 в Кадастровой палате по Ульяновской области пройдёт день бесплатной правовой помощи, посвященный дню российской адвокатуры. Эксперты помогут гражданам разобраться в различных вопросах и нововведениях, касающихся сделок с недвижимостью.

В ходе консультаций специалисты Кадастровой палаты расскажут:

  • Как оформить договоры по сделкам с недвижимостью (купля-продажа, дарение и др.)?
  • Какие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости?
  • Какие существуют способы получения сведений из ЕГРН?
  • «Для того чтобы разобраться в юридических вопросах необходима консультация квалифицированного специалиста. Проведение дня правовой помощи способствует росту юридической грамотности населения, а также обеспечивает индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого», – говорит директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Задать интересующие вопросы экспертам Кадастровой палаты заявители смогут в день правовой помощи 31 мая 2021 года с 13:00 до 17:00 по телефону: 8 (8422) 39-74-35.

В Ульяновской области в наименовании международного аэропорта Ульяновск (Баратаевка) увековечено имя великого русского историка и литератора Николая Михайловича Карамзина

Указом Президента Российской Федерации от 17.05.2021 № 277 присвоено имя Николая Михайловича Карамзина международному аэропорту Ульяновск (Баратаевка), расположенному в Ульяновской области, в соответствии с положениями Указа Президента Российской Федерации от 28.11.2018 № 681 «О присвоении отдельным географическим объектам имен лиц, имеющих особые заслуги перед Отечеством».

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рассмотрено предложение Общественной палаты Российской Федерации о присвоении международному аэропорту Ульяновск (Баратаевка) имени Николая Михайловича Карамзина и подготовлено положительное Заключение.

Николай Михайлович Карамзин – историк, крупнейший русский литератор, создатель «Истории государства Российского», одного из первых фундаментальных трудов по истории России. Редактор «Московского журнала» (1791-1792) и «Вестника Европы» (1802-1803). Действительный статский советник. Карамзин вошел в историю как реформатор русского литературного языка.

Как полагают в Управлении Росреестра по Ульяновской области, присвоенное международному аэропорту имя Николая Михайловича Карамзина не только увековечит память выдающегося соотечественника, но и будет способствовать популяризации имени Николая Михайловича Карамзина во всем мировом сообществе.

Как зарегистрировать право собственности на строения, расположенные на садовом земельном участке

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон о садоводстве).

В соответствии с Законом о садоводстве на садовом земельном участке, предназначенном для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, возможно размещение следующих объектов: садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Что, согласно нормам Закона о садоводстве, представляют собой эти объекты?

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Строительство всех названных объектов: жилых и садовых домов, гаражей, хозяйственных построек в силу ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ осуществляется без получения разрешения на строительство, а, следовательно, такие объекты не требуется вводить в эксплуатацию путем получения разрешения на ввод. Оформление прав на такие объекты недвижимости возможно осуществить в упрощенном порядке.

В чем же заключается упрощенный порядок оформления прав на такие объекты?

Как пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области Юлия Ильина: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на эти объекты недвижимости осуществляются только на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости».

То есть, важным условием осуществления государственной регистрации права собственности является наличие у садовода правоустанавливающего документа на земельный участок. Это может быть государственный акт на землю, свидетельство, договор купли-продажи или дарения земельного участка или договор аренды. При этом право на земельный участок, если оно не возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), а также договор аренды, если он заключен на год и более длительный срок, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Теперь о техническом плане. Технический план готовится кадастровым инженером в электронном виде и представляет собой документ, в котором указываются характеристики объекта, такие как вид объекта, назначение, площадь, этажность, материал стен и др., подлежащие внесению в ЕГРН.

«Необходимым условием осуществления государственной регистрации права собственности на объекты, возведенные на садовом земельном участке, является уплата государственной пошлины в размере 350 рублей. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без взимания государственной пошлины, - прокомментировала Юлия Ильина. - После осуществления учетно-регистрационных действий собственник объекта в качестве правоподтверждающего документа получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на свой объект недвижимости».

Планируя оформить права на свои постройки, расположенные на садовом земельном участке, нужно помнить про следующий важный момент: если в отношении гаражей и хозяйственных построек, являющихся недвижимостью, осуществление учетно-регистрационных действий в упрощенном порядке проводится без каких-либо временных ограничений, то в отношении садовых и жилых домов ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) упрощенный порядок предусмотрен только до 01.03.2026. То есть, до 01.03.2026 застройщик вправе самостоятельно выбирать в каком порядке он будет оформлять права на садовый или жилой дом: в упрощенном порядке в соответствии с ч.12 ст.70 Закона о регистрации или в уведомительном порядке, предусмотренном ст.51.1 и ч.16-21 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Уведомительный порядок предусматривает направление застройщиком в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

В случае соответствия строящегося объекта требованиям, установленным ст.51.1 Градостроительным Кодексом РФ, уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке. Получение застройщиком такого уведомления дает ему право осуществлять строительство жилого или садового дома.

После окончания строительства застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства жилого или садового дома с приложением необходимых в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ документов. При этом органом осуществляется проверка соответствия параметров построенного жилого или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства. После чего застройщику направляется уведомление о соответствии построенного жилого или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

В случае выдачи уполномоченным органом уведомления о соответствии, орган, в соответствии со ст.19 Закона о регистрации, обязан в течение 7 рабочих дней направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект с приложением соответствующих документов и уведомить об этом застройщика.

Ещё раз обращаем внимание, что в отношении садовых и жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, упрощенный порядок действует до 01.03.2026 и садоводы могут выбирать каким образом они будут оформлять документы на свои постройки.

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

28 апреля в Кадастровой палате по Ульяновской области прошла горячая линия по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и назвали самые популярные вопросы заявителей.

В филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области от жителей региона поступило большое количество обращений по вопросам оформления недвижимости. Эксперты Кадастровой палаты помогли разобраться гражданам с интересующимися вопросами в формате горячей линии.

Одним из самых актуальных оказался вопрос о возможности покупки доли жилого дома в ипотеку. Эксперты учреждения отметили, что законодательством не запрещено приобретение долей с использованием привлечённых денежных средств, но банковские организации одобряют сделку лишь в некоторых случаях.

В большинстве случаев кредитные учреждения одобряют заявку на ипотеку для покупки доли только если в результате сделки у объекта недвижимости будет один собственник. Так банк минимизирует свои риски, обеспечивая ликвидность залогового имущества.

Также заявителей интересовал пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Для начала покупателям необходимо убедиться, что продавец является собственником недвижимости и отсутствуют ограничения для проведения сделки. Вместе с заявлением о переходе права собственности необходимо представить документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи объекта недвижимости, а также письменное согласие одного из супругов, если недвижимость относится к категории совместно нажитого имущества. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

«Проведение консультаций в формате горячих линий помогает жителям региона быстро получить ответы квалифицированных специалистов на интересующие вопросы в сфере недвижимости, а также обеспечивает индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого», – говорит директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

О возможностях предоставления документов для оказания государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу

Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность подачи заявлений и документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, то есть по всей территории Российской Федерации.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу государственную регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов от заявителя в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова: «Возможность подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу многократно повышает удобство получения государственных услуг Росреестра и исключает возможные финансовые затраты граждан на дорогу в иной регион».
 За 2020 год Управлением было обработано 2330 таких заявлений, в 1 квартале текущего года Управление обработало 608 заявлений.

С 1 января 2017 года на территории Ульяновской области функции по приему заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Прием документов осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д.50, корпус 1 (контактный телефон 8(8422) 35-22-87).

С февраля 2021 года подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, расположенное в субъектах Российской Федерации, по экстерриториальному принципу можно в любом офисе МФЦ на территории Ульяновской области. Список офисов МФЦ, расположенных на территории Ульяновской области, размещен на официальном сайте МФЦ (www.mfc.ulgov.ru), телефон 8(8422)37-31-31.

В связи с внедрением Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), подача документов по экстерриториальному принципу возможна и в электронном виде через сервис «Личный кабинет правообладателя», расположенный на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Управление Росреестра по Ульяновской области подвело основные итоги работы по учетно-регистрационным действиям за 1 квартал 2021 года

В 1 квартале 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее - Управление) на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет было принято 110315 заявлений.
Количество заявлений, приходящихся на 1 штатную единицу, составило 272. По данному показателю Управление занимает 3 место из 14 в Приволжском федеральном округе.

По экстерриториальному принципу в Управление на совершение учетно-регистрационных действий поступило 608 заявлений, что меньше на 27,3%, чем за аналогичный период прошлого года. 663 заявления (увеличение на 21,6%) было принято на объекты, расположенные в других регионах, в основном в Самарской области, в Республике Татарстан, в г. Москве. Такие заявления принимаются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и МФЦ.

Возможность подачи документов, находясь в другом регионе, положительно оценивается заявителями, что очень удобно и востребовано.

Растет количество заявлений, принятых в электронном виде. Всего поступило 30694 заявления, из которых 28971 – на регистрацию прав; 5093 – по единой процедуре; 1214 – на кадастровый учет, что составляет 39,9% от общего числа заявлений (в 1 квартале 2020 г. – 29,7%). Значительную часть электронных заявлений составляют документы, поданные нотариусами.

В 1 квартале 2021 года:

  • поставлено на государственный кадастровый учет 5473 объекта недвижимости, что на 12,2% больше, чем в 1 квартале 2020 г.;
  • внесены сведения о 384 ранее учтенных объектах недвижимости, что на 21,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года;
  • снято с кадастрового учета 1330 объектов недвижимости, что в 3,4 раза меньше, чем в январе-феврале 2020 года;
  • зарегистрировано прав, сделок и ограничений 71688, что на 43,5% больше, чем в январе-феврале 2020 года. Увеличение показателя произошло за счет увеличения зарегистрированных ограничений/обременений прав в 2,6 раза.

Увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (рост 33,1%) и ограничений в виде ипотеки (рост 7,5%).

Управлением исполнено 3054 запроса о предоставлении сведений в виде копий документов и выписок о содержании правоустанавливающих документов, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество платных запросов по сравнению с 1 кварталом 2020 года увеличилось на 14,6%, а бесплатных запросов увеличилось в 1,7 раза.

Кадастровая палата Ульяновской области проведет горячую линию по вопросам сделок с недвижимостью

28 апреля 2021 года Кадастровая палата по Ульяновской области проведет горячую линию по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Эксперты помогут гражданам разобраться с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты Кадастровой палаты расскажут:

  • Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
  • Как происходит оформление регистрации прав собственности?
  • Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?
  • Как заказать выездное обслуживание?
  • Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

Задать свои вопросы жители Ульяновской области смогут 28 апреля 2021 года с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по телефону горячей линии: 35-10-48.

С 26 по 30 апреля 2021 года во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Узнать даты, места и номера телефонов в период проведения Всероссийской горячей линии www.kadastr.ru в разделе своего региона, а также на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.

В Кадастровой палате рассказали все о кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии. 23 апреля в Кадастровой палате по Ульяновской области прошла горячая линия по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и назвали самые популярные вопросы заявителей.  

В филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области от собственников недвижимости поступает все больше вопросов, касающихся государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Кадастровая палата дала возможность жителям региона получить консультацию специалистов учреждения по интересующим вопросам, проведя горячую линию.

Больше всего заявителей интересовал порядок определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов.

Основанием для определения кадастровой стоимости земельных участков является образование и включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах или изменение качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

В соответствии с федеральным законодательством определение кадастровой стоимости земель населенных пунктов осуществляется бюджетными учреждениями, а именно Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки».

Не менее популярным оказался вопрос о том, как можно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить онлайн, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (предоставляется бесплатно).

Запрос может быть предоставлен:

  •  через сервис Личный кабинет на портале Росреестра;
  • в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;
  • при личном обращении в многофункциональный центр, сведения об адресах которых Вы можете уточнить на сайте Росреестра;
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте (почтовым отправлением);
  • в рамках выездного приема на возмездной основе (прием одного пакета документов составляет 1020 рублей для физических лиц). Оформить заявку можно по телефону–8(8422) 35-22-87 или по электронной почте – dostavka@73.kadastr.ru).

Более подробную информацию по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости земельных участков, можно получить на сайте Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки».

Управление Росреестра по Ульяновской области зафиксировало 31 случай природных пожаров

Управлением Росреестра по Ульяновской области в связи с началом пожароопасного сезона регулярно проводятся дополнительные выездные мероприятия, направленные на профилактику и выявление возможных фактов выжигания растительности на земельных участках.

С апреля 2021 года Управлением при осуществлении государственного земельного надзора зафиксирован 31 случай возгорания травянистой растительности, мусора, а также последствий природных пожаров. Информация о случаях горения регулярно направляется в Главное управление МЧС России по Ульяновской области.

«Выжигание травянистой растительности в пожароопасный период во многих случаях способствует катастрофичным пожарам, которые наносят огромный ущерб природной среде и имуществу граждан, в связи с этим, особенно остро стоит вопрос проведения профилактических мероприятий по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных такого рода пожарами», - прокомментировал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ульяновской области Андрей Калашников.

Управление напоминает всем землепользователям, что согласно пунктам 185, 186 и 238 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается:

  • выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов;
  • выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники в границах полос отвода и придорожных полосах автомобильных дорог, в границах полос отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков) сельскохозяйственного назначения должны принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной растительностью и своевременному проведению сенокошения на сенокосах.

За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность согласно положениям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Кадастровая палата проведет горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков

Жители региона смогут получить ответы квалифицированных специалистов на интересующие их вопросы. 23 апреля с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Ульяновской области проведет горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков. Эксперты расскажут о государственной кадастровой оценке, в ходе которой земельным участкам категории земель населенных пунктов определили новую кадастровую стоимость.

Специалисты Кадастровой палаты проконсультируют жителей региона по вопросам:

  • Каков порядок определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов?
  • Какой орган определяет кадастровую стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов?
  • Какие сроки определения и внесения кадастровой стоимости?

«В филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области часто поступают вопросы от жителей региона, касающиеся определения кадастровой стоимости земельных участков. Телефонные консультации, проводимые экспертами учреждения, дают возможность гражданам оперативно получить ответы на интересующие их вопросы и разрешить возникшие проблемы», – говорит директор Кадастровой палаты Ульяновской области Светлана Борисова.

Задать свои вопросы жители Ульяновской области смогут 23 апреля 2021 года с 10:00 до 13:00 по телефону горячей линии: 35-10-48.

Жители Ульяновской области стали чаще заказывать сведения о недвижимости в электронном виде

Электронные запросы сведений о недвижимости ульяновцев выросли почти в 2 раза.

Кадастровая палата по Ульяновской области отметила повышение доли электронных запросов сведений о недвижимости. С начала 2021 года Учреждением выдано более 220 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года объем увеличился в 2 раза.

Самой популярной среди заказываемых выписок из ЕГРН по-прежнему остается выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: за 3 месяца было выдано около 141 тыс. таких выписок. Кроме того, заявители запрашивали сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – почти 34 тыс. выписок. Также предоставлено чуть более 27 тыс. выписок об объекте недвижимости.

 «Увеличение в 2021 году доли запросов сведений о недвижимости из ЕГРН в электронном виде связано с повышением спроса на услуги, оказываемые онлайн, в условиях ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции. Электронные сервисы очень удобны для заявителей и дают возможность заинтересованным лицам за считанные минуты заказать выписку из Госреестра и получить сведения о том или ином объекте недвижимости не выходя из дома», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Преимущества электронного способа получения сведений очевидны – стоимость, скорость выдачи и удобство использования: выписку можно передавать по электронным каналам связи, а также хранить на цифровых носителях. Электронный документ заверяется усиленной электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и  бумажный.  

Выписка из ЕГРН необходима при проведении различных операций с  недвижимостью. Она является источником достоверной информации об объекте недвижимости и гарантирует законность предстоящей сделки, это единственный документ, подтверждающий право собственности, а также отсутствие ограничений в связи с различными обременениями. Заказав выписку непосредственно перед сделкой, можно обезопасить себя от мошенников и недобросовестных продавцов.

Получить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: посредством электронных сервисов, почтовым отправлением, подав запрос в МФЦ, а также заказав выездное обслуживание Кадастровой палаты по Ульяновской области с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону: 8 (8422) 35-22-87 либо по электронной почте: dostavka@73.kadastr.ru.

Управление Росреестра по Ульяновской области за три месяца выявило 207 нарушений в сферах земельного и административного законодательств

Управлением Росреестра по Ульяновской области подведены основные итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за первый квартал 2021 года.

Общее количество проведенных Управлением в первом квартале 2021 года плановых и внеплановых проверок составило 458, превысив количество проверок за аналогичный период 2020 года на 28 %.

Увеличению проверок послужило снятие ряда ограничительных мер, введенных в связи с нераспространением коронавирусной инфекции.

Было осуществлено 76 плановых и внеплановых административных обследований объектов земельных отношений.

По результатам проведения контрольно-надзорных мероприятий госземинспекторами Управления было выявлено 207 нарушений в сферах земельного и административного законодательств, что на 24 % превышает показатель за аналогичный период 2020 года.

Привлечено к административной ответственности за нарушения административного и земельного законодательств 45 нарушителей. Нарушителям выдано 192 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

Наложено штрафов в сфере госземнадзора всего на сумму более семидесяти тысяч рублей.

В результате принятых Управлением мер за отчетный период нарушителями было устранено 198 нарушений земельного законодательства.

Если анализировать характер выявленных нарушений земельного законодательства, то основным нарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.

С учетом норм действующего законодательства и риск-ориентированного подхода в Управлении план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год предусматривает проверки госземнадзора в отношении 8 субъектов. Кроме того, в текущем году планируется провести 930 проверок в отношении граждан.

Как отметил заместитель руководителя Управления Михаил Куренёв: «По-прежнему одной из основных задач Управления является повышение уровня эффективности государственного земельного надзора с максимально возможным снижением уровня административной нагрузки на добросовестных землепользователей, при этом, не стоит забывать о профилактике правонарушений в сфере земельно-правовых отношений».

Почти на 24% уменьшилось количество обращений от физических и юридических лиц, поступивших в Управление Росреестра по Ульяновской области

Проведенный анализ данных о работе с обращениями граждан и юридических лиц показал, что за 1 квартал 2021 года в центральный аппарат Управления Росреестра по Ульяновской области поступило 229 обращений, это на 23,6 % меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (за 1 квартал 2020 года – 300 обращений).

Как отметила руководитель Управления Ольга Петухова: «Снижение количества обращений обусловлено тем, что Управление постоянно ведет работу не только по правовому просвещению населения по вопросам деятельности Управления, но и по устранению причин и условий, способствующих повышенной активности обращений граждан и юридических лиц».

Из общего количества обращений – 209 от физических лиц и 20 – от юридических лиц (за 1 квартал 2020 года – 277 обращений от физических лиц и 23 – от юридических лиц).

Из общего количества поступивших обращений:120 по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 52по вопросам государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости; 36 обращений о проверке действий арбитражных управляющих; 12 обращений по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра; 9 обращений о разъяснении законодательства и других вопросах, относящихся к компетенции Росреестра.

Кроме того, 4 обращения были направлены для рассмотрения в территориальные органы Росреестра, 9 – в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, 5 – в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» – ВЦТО Курск, 1 – в СОАУ, 1 – в органы государственной власти, местного самоуправления, 9 – отозваны заявителями (оставлены без рассмотрения).

Характерными причинами, вызывающими обращения граждан, являются необходимость предоставления сведений из ЕГРН, исправления реестровых и технических ошибок в записях ЕГРН, несогласие с приостановлениями и отказами в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъяснение законодательства при оформлении прав на объекты недвижимого имущества (земельные участки, гаражи, квартиры и т.д.), вопросы государственного земельного надзора, а также по кадастровой оценке недвижимости.

Из 229 поступивших в Управление обращений – 13 повторных и 6 дубликатов(за 1 квартал 2020 года –18 повторных и 4 дубликата).

В отчетном периоде в адрес Управления поступило 5 жалоб, из которых – 4 признаны необоснованными, 1 жалоба находится на рассмотрении. Из общего числа поступивших жалоб 1 является повторной (за 1 квартал 2020 года в Управление поступила 1 жалоба, признанная необоснованной).

Через «Книги жалоб и предложений» жалоб не поступало.

В 1 квартале 2021 года в Управление поступила1 благодарность.

Судебных исков, связанных с рассмотрением обращений граждан и юридических лиц, в Управление не поступало.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.

Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.

«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра Эдуард Гатиятуллин.

Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.

В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.

В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

Изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Ульяновской области

В 2020 году на территории Ульяновской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, результаты которых утверждены приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр. Указанный приказ опубликован в печатном издании «Ульяновская правда» № 88 от 25.11.2020 и вступил в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Работы проводились ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ульяновской области, в соответствии с нормами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

«Указанное бюджетное учреждение теперь осуществляет определение кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов, в случае их образования или изменения характеристик, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости таких земельных участков, осуществляет рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости», - прокомментировала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ульяновской области Евгения Дронь.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Ульяновской области с 1 января 2021 года в комиссии, созданной при Управлении, не осуществляется.

Евгения Дронь уточнила, что в отношении земельных участков с категориями земель, иными нежели «земли населенных пунктов», а также объектов недвижимого имущества, к которым относятся здания, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места и сооружения, кадастровая стоимость которых определена в соответствии с нормам Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2021 году остается неизменным.

Также, как и ранее, в этом случае, оспаривание кадастровой стоимости осуществляется либо в судебном, либо в комиссионном порядке – в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Ульяновской области. Заявитель имеет право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в любое время, начиная с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

При этом, физические лица могут обращаться по своему желанию либо в суд, либо в указанную выше комиссию. Для юридических лиц установлен иной порядок оспаривания – обязательное обращение в комиссию, а затем, в случае, если результат не устраивает заявителя, следует обращение в суд.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии не изменились, их по-прежнему два:

  • недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Справочно:
Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ульяновской области в комиссионном порядке, заинтересованным лицам необходимо подавать заявление на имя председателя комиссии Петуховой О.И. с приложением следующих документов:

  1. Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал), содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (ранее требовалась нотариально заверенная копия такого документа), либо выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  3. Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного независимым оценщиком (оригинал), составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа - в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается правообладателем с целью установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  4. Документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости - в случае, если основанием для обращения в комиссию явилась недостоверность (по мнению правообладателя) указанных сведений.

Без приложения указанных документов заявление рассмотрению не подлежит.

Более подробную информацию о работе комиссии можно узнать, обратившись по телефону отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ульяновской области: 8 (8422) 67-65-33.

Почти на 24% уменьшилось количество обращений от физических и юридических лиц, поступивших в Управление Росреестра по Ульяновской области
08 апрреля 2021 года

Проведенный анализ данных о работе с обращениями граждан и юридических лиц показал, что за 1 квартал 2021 года в центральный аппарат Управления Росреестра по Ульяновской области поступило 229 обращений, это на 23,6 % меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (за 1 квартал 2020 года – 300 обращений).
Как отметила руководитель Управления Ольга Петухова: «Снижение количества обращений обусловлено тем, что Управление постоянно ведет работу не только по правовому просвещению населения по вопросам деятельности Управления, но и по устранению причин и условий, способствующих повышенной активности обращений граждан и юридических лиц».

Из общего количества обращений – 209 от физических лиц и 20 – от юридических лиц (за 1 квартал 2020 года – 277 обращений от физических лиц и 23 – от юридических лиц).

Из общего количества поступивших обращений: 120 по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 52 по вопросам государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости; 36 обращений о проверке действий арбитражных управляющих; 12 обращений по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра; 9 обращений о разъяснении законодательства и других вопросах, относящихся к компетенции Росреестра.

Кроме того, 4 обращения были направлены для рассмотрения в территориальные органы Росреестра, 9 – в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, 5 – в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» – ВЦТО Курск, 1 – в СОАУ, 1 – в органы государственной власти, местного самоуправления, 9 – отозваны заявителями (оставлены без рассмотрения).

Характерными причинами, вызывающими обращения граждан, являются необходимость предоставления сведений из ЕГРН, исправления реестровых и технических ошибок в записях ЕГРН, несогласие с приостановлениями и отказами в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъяснение законодательства при оформлении прав на объекты недвижимого имущества (земельные участки, гаражи, квартиры и т.д.), вопросы государственного земельного надзора, а также по кадастровой оценке недвижимости.

Из 229 поступивших в Управление обращений – 13 повторных и 6 дубликатов (за 1 квартал 2020 года – 18 повторных и 4 дубликата).

В отчетном периоде в адрес Управления поступило 5 жалоб, из которых – 4 признаны необоснованными, 1 жалоба находится на рассмотрении. Из общего числа поступивших жалоб 1 является повторной (за 1 квартал 2020 года в Управление поступила 1 жалоба, признанная необоснованной).

Через «Книги жалоб и предложений» жалоб не поступало.

В 1 квартале 2021 года в Управление поступила 1 благодарность.

Судебных исков, связанных с рассмотрением обращений граждан и юридических лиц, в Управление не поступало.

Впервые в Ульяновской области застройщик обратился с заявлением о регистрации права собственности от имени участника долевого строительства
31 марта 2021 года

31 марта 2021 г. Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) проведена государственная регистрация прав на квартиры 9 участников долевого строительства по заявлениям строительной компании ООО «Стандарт-Инвест».

Подобный механизм взаимодействия ведомства с застройщиками стал возможен после вступления в силу 13 июля 2020 г. Федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 202-ФЗ). У застройщика появилась возможность зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на построенную квартиру. Для этого нет необходимости оформлять доверенность на имя застройщика. Новый закон прямо указывает на то, что доверенность для подачи такого заявления не требуется.

Рассмотрим подробнее, как работает новый механизм взаимодействия ведомства с застройщиками:

  • застройщик завершает строительство дома и проводит постановку квартир на кадастровый учёт;
  • застройщик может самостоятельно обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности на построенную квартиру от имени участника долевого строительства;
  • за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Застройщик должен уплатить ее самостоятельно;
  • после того, как регистрация завершена, застройщик передаёт участнику долевого строительства полученную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его (участника долевого строительства) право собственности на построенную квартиру и проведённую регистрацию;
  • далее участник долевого строительства имеет право подать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в дополнительном обращении свой экземпляр договора долевого участия или договора об уступке прав требования для проставления на нем штампа Росреестра о регистрации права собственности. Уплачивать госпошлину на основании этого заявления не нужно, поскольку не предполагается совершения каких-либо регистрационных действий. Срок оказания услуги – 5 рабочих дней.

Отметим также, что нововведение распространяется и на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию до 13 июля 2020 г., то есть до вступления в силу Федерального закона № 202-ФЗ. Это позволит решить проблему уклонения участника долевого строительства от приёмки объекта. Застройщик теперь может составить односторонний акт и инициировать регистрацию его права собственности на квартиру. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес участника долевого строительства.

Услугами Росреестра гораздо удобнее пользоваться онлайн: быстрее и выгоднее
26.03.2021

Внедрение бесконтактных технологий обусловлено созданием максимального удобства для заявителей при получении государственных услуг, что позволяет экономить время для посещения офисов МФЦ, материальные средства, а также минимизирует общение с чиновниками.

Благодаря сервисам Росреестра сделки с недвижимостью – это быстро, качественно, выгодно и безопасно.

Приведем некоторые примеры

В Личном кабинете правообладателя отображаются все сведения о зарегистрированной недвижимости. Все данные поступают в режиме онлайн, и гражданам не нужно заказывать выписки в многофункциональных центрах и тратить деньги на их получение.

Через Личный кабинет можно получить услуги по кадастровому учету, регистрации прав, либо кадастровому учету с одновременной регистрацией прав, исправлению технических ошибок в ЕГРН или реестровых, предоставлению сведений из ЕГРН и другие.

Также Личный кабинет дает возможность получать гражданам уведомления о ходе исполнения государственных услуг, что очень удобно.

Востребован сервис «Публичная кадастровая карта», которая представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

«Публичная кадастровая карта очень полезна. С ее помощью можно оперативно получить информацию об объектах недвижимости в качестве справочной информации. Прежде, чем зарегистрировать право собственности на земельный участок в одном из садовых товариществ, мы с супругой воспользовались данным сервисом, где и уточнили о нем сведения, - прокомментировал один из заявителей в МФЦ. - Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет переходить в другие электронные сервисы Росреестра, например, получение сведений из ЕГРН».

Более 35 тыс. сведений об объектах культурного наследия России внесено в госреестр недвижимости в 2020 году
26.03.2021

По всей стране продолжается масштабная работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных об объектах культурного наследия. В 2020 году специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра включили в ЕГРН более 35 тысяч сведений об объектах, представляющих историческую и культурную ценность для нашей страны. Эксперты назвали тройку регионов-лидеров по количеству внесенных в реестр объектов культурного наследия.

В минувшем году госреестр недвижимости пополнился сведениями о 18,9 тыс. объектов культурного наследия, 13 тыс. границ территорий объектов культурного наследия и 3,3 тыс. зон охраны объектов культурного наследия. Всего в ЕГРН содержится более 76 тыс. сведений о памятниках истории и культуры народов России, более 43 тыс. границ территорий объектов культурного наследия и 11,4 тыс. зон их охраны.
«Объекты культурного наследия представляют особую историческую ценность не только для жителей регионов, в которых они находятся, но и для всего населения Российской Федерации. Они являются неотъемлемой частью культурного наследия и подлежат защите с целью их сохранения для будущих поколений. Поэтому одной из важнейших задач является государственная охрана этих объектов, их учет и сохранность», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Эксперты Кадастровой палаты определили тройку регионов-лидеров по количеству внесенных в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия. Возглавляет рейтинг Республика Башкортостан, которая внесла в ЕГРН в 2020 году 9729 сведений. Среди них границы таких территорий объектов культурного наследия федерального значения, как Килимовский дворец, Мавзолей Хусейн-бека, Мавзолей Тура-хана, Мавзолей Малый кэшэнэ и Мавзолей Бэндэ-бикэ.

«Нередко собственники земельных участков при строительстве в охранных зонах объектов культурного наследия узнают об этом, только когда получают исковые заявления о сносе построенных зданий. Одна из причин подобной неосведомленности заключается в том, что сведения об этих объектах не внесены в ЕГРН. Поэтому большое значение имеет наличие в реестре сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны», – говорит директор Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Рустам Гайсин.

Вторую позицию занимает Ростовская область, которая включила в реестр недвижимости 4842 данных о достопримечательностях региона. В частности, в ЕГРН были учтены Храм Казанской иконы Божией Матери и Свято-Троицкий Храм, старинное здание центра информационных технологий, а также здание железнодорожного вокзала в Азовском районе, который является объектом культурного наследия регионального значения.

«Учет объектов культурного наследия является основополагающим направлением в сфере охраны памятников истории и культуры России. Наличие актуальных сведений в реестре недвижимости позволит предотвратить повреждение или уничтожение объектов культурного наследия, нарушение установленного порядка их использования, а также другие действия, способные причинить им вред», – поясняет директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

Замыкает тройку лидеров Московская область, которая в минувшем году пополнила ЕГРН 1529 сведениями. В их числе следующие объекты культурного наследия федерального и регионального значения: Ансамбль жилых палат и двух жилых домов, расположенный в г. Серпухов; Собор благоверного князя Александра Невского, входящий в состав Ансамбля Александровского женского монастыря; церковь Преображения Господня; церковь Успения Пресвятой Богородицы.

Единый государственный реестр недвижимости ежегодно пополняется сведениями о тысячах объектов, возраст которых исчисляется сотнями лет. Своевременное внесение полных и достоверных сведений о таких объектах позволяет предотвратить нарушение законодательства при планировании застройки территорий и предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

Эксперты отмечают, что зачастую в исторических зданиях могут располагаться офисные помещения, банки, кафе, магазины и т.д. Арендаторы таких помещений должны соблюдать ряд требований по сохранению облика используемого объекта, установленных в охранном обязательстве. Немаловажную роль в этом процессе играет наличие в ЕГРН полных и достоверных сведений о нём.

Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты или на официальном сайте Росреестра. Такой документ является источником достоверной и объективной информации о недвижимости и имеет юридическую силу.

Госдума приняла в III чтении законопроект о «гаражной амнистии»
26.03.2021

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект   № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», - пояснил Олег Скуфинский.
При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.

Справочно:
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

В ЕГРН включено более 1,4 млн данных о границах
18.03.2021

В минувшем году Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации.

В 2020 году в рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями было внесено в реестр более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации, что на 3,9% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего по состоянию на 1 января 2021 года в реестре недвижимости содержится более 37,7 млн данных о границах всех земельных участков.

В минувшем году Росреестр утвердил и приступил к реализации «федеральной дорожной карты» по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов. Также от качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов.

Доля границ между регионами России в ЕГРН составила 38%

По итогам 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 144 из 378 границ между субъектами Российской Федерации, что составляет 38% от их общего числа.

За прошедший год в реестр недвижимости внесены сведения о региональных границах Московской, Воронежской, Орловской, Рязанской, Ярославской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской, Пензенской и Саратовской областей, Ненецкого автономного округа и Красноярского края.

«Установление границ и внесение сведений о границах в ЕГРН способствует эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов, позволяет планировать доходы бюджетов от арендной платы и уплаты земельного налога, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В Центральном федеральном округе внесено 37 из 94 границ, Северо-Западном – 10 из 42 границ, Южном – 9 из 24 границ, Приволжском – 21 из 79 границ, Уральском – 27 из 29 границ, Сибирском – 14 из 48 границ, Дальневосточном – 21 из 35 границ, Северо-Кавказском – 5 из 27 границ.

В ЕГРН содержатся сведения о границах 73,7% муниципальных образований

В 2020 году в ЕГРН были внесены сведения о границах 1 680 муниципальных образований. Общее число муниципальных образований в реестре составило 15 372, тогда как всего в России их насчитывается 20 859. Таким образом, на начало 2021 года ЕГРН содержит сведения о 73,7% границ муниципальных образований.

Ленинградская, Тульская, Свердловская области, Ханты-Мансийский АО, Республики Северная Осетия-Алания и Чечня пополнили в минувшем году список регионов, которыми обеспечено 100 % внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований. Также завершаются работы по наполнению уточненными сведениями реестра границ в республиках Бурятия, Коми, Башкортостан и Хакасия, в Хабаровском крае, а также в Мурманской, Самарской, Белгородской, Волгоградской и Калужской областях.
Сведения о границах более 50 тысяч населенных пунктов внесены в ЕГРН.

В 2020 году Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах 9 459 населенных пунктов. На данный момент всего в реестре недвижимости содержатся данные о 55 592 границах населенных пунктов, что составляет 35,8% от общего числа. Всего в стране насчитывается более 155 тысяч населенных пунктов.

Наилучшие показатели по доле сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, представляют Чувашская Республика – 99%, Белгородская область – 98,4%, Краснодарский край – 94,5%, Тюменская область – 94%, Республика Бурятия – 89,7%, Алтайский край – 88%.

Активная работа по конкретизации сведений о границах в прошедшем году велась в Ленинградской области – здесь внесены сведения о границах 547 населенных пунктов. В Курской и Вологодской областях также внесены сведения в отношении более чем 500 таких границах, в Ярославской области и Удмуртской Республике – в отношении более чем 400.

Количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн

В 2020 году более 1,1 млн земельных участков были поставлены на учет в ЕГРН. Всего по данным на начало года в реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 61 млн земельных участков, из них более половины (37,7 млн или 61,9%) – участки с установленными границами.

Наибольшая доля земельных участков, которые имеют координатное описание границ в ЕГРН, принадлежит Еврейской автономной области (97,8%) и Ямало-Ненецкому автономному округу (93,8%), Магаданской области (94,6%), республикам Башкортостан (92,4%) и Татарстан (92,7%).

В число регионов с наименьшей долей земельных участков с установленными границами вошли Костромская (35,2%), Ульяновская (38,3%) и Вологодская (40,5%) области, республики Ингушетия (38,7%) и Чувашия (40,5%), а также Камчатский край (38%).

«Уточнение границ земельных участков необходимо для соблюдения правовых режимов земельных участков и очень важно для социального и экономического развития регионов, для градостроительства, оценки бюджетных вложений и прогнозов инвестиций», – добавила Марина Семенова.

Справочно. Согласно действующему законодательству, функция установления границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований возложена на региональные органы государственной власти. Администрации регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить пакет документов и передать его в Росреестр. Установление границ земельных участков происходит по инициативе владельцев участков. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Кадастровую палату. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Росреестр и МИИГАиК 20 марта проведут первый открытый геодезический диктант
18.03.2021

Росреестр совместно с Московским государственным университетом геодезии и картографии (МИИГАиК) 20 марта 2021 года проведёт первый открытый геодезический диктант, приуроченный ко Дню работников геодезии и картографии.

Партнёрами проекта стали Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ) в Новосибирске и Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (ННГАСУ), площадки которых также будут задействованы для проведения диктанта.

К участию в диктанте приглашаются студенты вузов или колледжей, в программу обучения которых входит предмет «Геодезия», а также специалисты организаций геодезической отрасли, которым интересно проверить свои знания по общей геодезии.

Всего в диктант вошло 30 вопросов, на которые предложено 4 вида ответов.

Мероприятие состоится как в очном формате, так и в дистанционном. Очная часть пройдет 20 марта в 12:00 мск в конференц-зале МИИГАиК, а также СГУГиТ и ННГАСУ. Ведущие будут зачитывать вопросы, ответы на которые нужно будет выбрать и вписать в соответствующие бланки. При дистанционном формате участники будут смотреть трансляцию диктанта на YouTube-канале МИИГАиКа и отвечать на вопросы в специальных онлайн-формах.

Перед участниками диктанта и онлайн-зрителями в форме открытого диалога выступят эксперты из разных областей геодезии: изыскатели, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры и землеустроители, картографы. Участники мероприятия смогут задать все интересующие вопросы о тонкостях работы, секретах мастерства, современном состоянии отрасли, её перспективах и больше узнать о своих будущих профессиях.

Итоги диктанта будут подведены в этот же день. Каждый участник получит именной сертификат о прохождении Открытого геодезического диктанта.

Зарегистрироваться и выбрать форму участия в диктанте можно на специальном сайте проекта: http://diktant.miigaik.ru/ Тем, кто выбрал онлайн-формат, придут ссылки на форму ответов и на трансляцию на YouTube-канале МИИГАиКа.
Справочно:

Именно в марте 1720 года император Петр I подписал указ, положивший начало картографической съемке в России. 15 марта 1919 года Советом Народных Комисаров РСФСР был подписан Декрет «Об учреждении Высшего геодезического управления» при Научно-техническом отделе Высшего совета народного хозяйства РСФСР.

Сейчас преемником Высшего геодезического управления является Росреестр, который успешно продолжает выполнять задачи, связанные с организацией и проведением землеустроительных, кадастровых и геодезических работ.

Указом Президента Российской Федерации №1867 от 11 ноября 2000 года был установлен праздник - День работников геодезии и картографии, который отмечается в России во второе воскресенье марта.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц
09.03.2021

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление) обращаются физические и юридические лица, являющиеся арендаторами по договорам аренды земельных участков, заключенных с множественностью лиц на стороне арендатора, c заявлениями о государственной регистрации договоров передач своих прав и обязанностей третьему лицу. Указанные арендаторы передают только свои права и обязанности отдельно от иных арендаторов по договору аренды, то есть, передаются права и обязанности не всех арендаторов, а лишь тех, кто не желает или не должен участвовать в арендных правоотношениях.

В соответствии с п. 1 ст. 308 Гражданского Кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, если арендаторы являются собственниками объектов недвижимости, которые расположены на неделимом земельном участке. Такой договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды лиц, ставших правообладателями здания, сооружения или помещений, в результате каких – либо сделок или по иным основаниям.

Пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу. Таким образом, при передаче прав и обязанностей происходит замена стороны договора в целом. Возможность передачи части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Земельным Кодексом РФ не предусмотрена.

Кроме того, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрен иной механизм замены лица в договоре аренды земельного участка, заключенного с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая изложенное, новому правообладателю объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, для вступления в договор аренды, заключенный с множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо составить с арендодателем соглашение о вступлении в договор аренды как лица на стороне арендатора.

Данное соглашение подлежит государственной регистрации, если сам договор аренды подлежал государственной регистрации и срок его действия не истек.

В соответствии с п. п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию данного соглашения составляет для юридических лиц 22000 руб., для физических лиц 2000 руб.

Управление обращает внимание заявителей на то, что если земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находится в муниципальной или государственной собственности, или государственная собственность на него не разграничена, то в соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения такой сделки обязан направить в Управление заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц
05.03.2021

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление) обращаются физические и юридические лица, являющиеся арендаторами по договорам аренды земельных участков, заключенных с множественностью лиц на стороне арендатора, c заявлениями о государственной регистрации договоров передач своих прав и обязанностей третьему лицу. Указанные арендаторы передают только свои права и обязанности отдельно от иных арендаторов по договору аренды, то есть, передаются права и обязанности не всех арендаторов, а лишь тех, кто не желает или не должен участвовать в арендных правоотношениях.

В соответствии с п.1 ст. 308 Гражданского Кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, если арендаторы являются собственниками объектов недвижимости, которые расположены на неделимом земельном участке. Такой договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды лиц, ставших правообладателями здания, сооружения или помещений, в результате каких – либо сделок или по иным основаниям.

Пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу. Таким образом, при передаче прав и обязанностей происходит замена стороны договора в целом. Возможность передачи части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Земельным Кодексом РФ не предусмотрена.

Кроме того, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрен иной механизм замены лица в договоре аренды земельного участка, заключенного с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая изложенное, новому правообладателю объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, для вступления в договор аренды, заключенный с множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо составить с арендодателем соглашение о вступлении в договор аренды как лица на стороне арендатора.

Данное соглашение подлежит государственной регистрации, если сам договор аренды подлежал государственной регистрации и срок его действия не истек.

В соответствии с п. п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию данного соглашения составляет для юридических лиц 22000 руб., для физических лиц 2000 руб.

Управление обращает внимание заявителей на то, что если земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находится в муниципальной или государственной собственности, или государственная собственность на него не разграничена, то в соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения такой сделки обязан направить в Управление заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию
01.03.2021

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России.

Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.

1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.

 «Одна из первостепенных задач Федеральной кадастровой палаты – обеспечение доступности наших услуг для всех категорий граждан, их качество и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных ситуаций. В период временных ограничений – это как никогда актуально и важно. Новый сервис позволяет значительно упростить процесс обращения граждан и ускорить организацию оказания услуг по выездному обслуживанию», - прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Росреестра Елена Шмелева.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные
о заявителе.

«Хотелось бы отметить, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно», - поясняет Елена Шмелева.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

  • выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;
  • выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
  • курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты.

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения.

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение
Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка. Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.

С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении
Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

В Кадастровой палате рассказали о возможностях электронной цифровой подписи
25.02.2021

Эксперты Кадастровой палаты по Ульяновской области рассказали гражданам о возможностях использования квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи. 19 февраля в Кадастровой палате по Ульяновской области прошла первая в 2021 году горячая линия по вопросам получения и использования квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (ЭЦП). Эксперты учреждения рассказали гражданам, как получить сертификат электронной подписи, а также что можно сделать с помощью ЭЦП.

Больше всего заявителей интересовал порядок получения ЭЦП. Чтобы получить квалифицированный сертификат ключей проверки электронной подписи, необходимо оформить заявку в «Личном кабинете» на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты, оплатить услугу и посетить офис Кадастровой палаты для прохождения процедуры удостоверения личности и представления необходимого пакета документов.

Также заявители могут заказать выездной прием для удостоверения личности – специалисты Филиала приедут в любое удобное место в заранее оговоренное время. Данная услуга оказывается на территории г. Ульяновска, Чердаклинского и Ульяновского районов. Заказать выездное обслуживание можно по телефону Кадастровой палаты по Ульяновской области: 8 (8422) 35-22-87.

Не менее популярным оказался вопрос о возможностях электронной цифровой подписи. Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу. Электронная цифровая подпись, выданная Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, представляет возможность заявителям получать услуги ведомств онлайн. С ее помощью не выходя из дома можно зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о совершении нотариального действия, подписать электронные документы, получить ИНН, подать налоговую декларацию, поставить автомобиль на учет в ГИБДД, оформить анкету для получения паспорта, записать ребенка в детский сад и многое другое.

Юридические лица и предприниматели с помощью квалифицированного сертификата ключей проверки электронной подписи могут подать в налоговый орган заявление и документы для открытия юридического лица или ИП, заключать контракты и участвовать в электронных торгах, а также вести электронный документооборот в организации.

Более подробную информацию по вопросам получения электронной подписи можно узнать по телефонам: 8 (8422) 35-21-68 (после ответа автоинформатора набрать цифру 3) или 8 (8422) 35-11-01.

Кадастровая палата рассказала, где получить «забытые» документы на недвижимость
18.02.2021

С января по декабрь 2020 года в Кадастровой палате Ульяновской области заявители «забыли» более 20 тыс. документов на недвижимость. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 10 процентов.
За 2020 год в архив Кадастровой палаты поступило более 20 тыс. оригиналов документов на недвижимость, которые заявители в силу обстоятельств не получили после проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, что на 10% меньше, чем в 2019 году. Таким образом, ежедневно жители Ульяновской области «забывают» около 90 документов на недвижимость.

На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты Ульяновской области хранится почти 47 тыс. невостребованных документов. Большую часть из них составляют выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договоры купли-продажи и закладные, подготовленные по итогам оказания государственных услуг.

Прием документов для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через Многофункциональный центр (МФЦ).

Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе МФЦ не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты Ульяновской области на бессрочное хранение.

На территории Ульяновской области документы, «забытые» после 1 января 2017 года, хранятся в офисе Кадастровой палаты по адресу: ул. Кольцевая, д. 50, корп. 1, невостребованные документы, не полученные до 1 января 2017 года, заявители могут забрать в офисах МФЦ. Для получения невостребованных документов из архива необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением.

У граждан также появилась возможность получить невостребованные документы из Кадастровой палаты в своём районе. Так, жителям Ульяновской области необязательно ехать в город Ульяновск, чтобы получить невостребованные документы. Достаточно подать заявку по телефону: 8(8422) 35-11-01, и документы будут доставлены курьером в ближайший офис в согласованное с заявителем время.

Стоимость курьерской доставки невостребованных документов: 1020 руб. – для физических лиц; 1530 руб. – для юридических лиц.

Получить «забытые» документы из архива Кадастровой палаты Ульяновской области жители области могут в следующих муниципальных образованиях:

  • г. Димитровград – ул. III Интернационала, д. 78А;
  • г. Инза – ул. Труда, д. 26;
  • р.п. Новоспасское – ул. Азина, д. 104;
  • г. Барыш – ул. Пионерская, д.4;
  • р.п. Кузоватово – пер. Заводской, д.16;
  • р.п. Карсун – ул. Ленина, д. 3;
  • р.п. Майна – ул. Советская, 16;
  • р.п. Сурское – ул. Хазова, д.36;
  • р.п. Радищево – ул. Кооперативная, 1А;
  • г. Сенгилей – ул. Садовая, 2А;
  • р.п. Тереньга – ул. Ульяновская, 24;
  • р.п. Ишеевка – ул. Первомайская, 7;
  • с. Большое Нагаткино – ул. Куйбышева, 10.

Также заявители, находящиеся за пределами региона, могут запросить невостребованные документы экстерриториально в ближайшем офисе Кадастровой палаты, документы поступят в выбранный офис, а заявитель получит оповещение. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в Кадастровую палату по месту хранения.

Информацию о способах получения «забытых» документов можно узнать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Запись в ЕГРН о непредставлении согласия супруга на совершение сделки, необходимого в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, не является обременением и не может быть погашена
12.02.2021

Действующим законодательством с 1 января 2017 г. внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака. Напомним, что, исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

До внесения изменений в законодательство при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Однако теперь государственный регистратор не вправе требовать представления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости. В данной выписке в сведениях о зарегистрированных правах в реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» будет указано, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данная запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Заинтересованные лица вправе самостоятельно определять, что им делать с этой записью - принимать во внимание или нет, из-за того, что, например, истекли сроки исковой давности.

Важно отметить, что данная запись не нарушает права собственника, поскольку не является обременением и не препятствует реализации права собственности, в том числе на распоряжение недвижимостью.

Дополнительно сообщаем, что нормами действующего законодательства не предусмотрен порядок погашения вышеуказанной записи. Если в последующем актуальный собственник обратится в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», представив согласие супруга, нотариально удостоверенное как до (забыли представить), так и после совершения сделки (последующее одобрение сделки), ему будет отказано, поскольку представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области рекомендует внимательно отнестись к подготовке пакета документов, представляемых на государственную регистрацию перехода прав, а приобретателю недвижимости настоять на получении и представлении на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенного согласия супруга правоотчуждателя.

Также рекомендуем гражданам при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией сделки, права, перехода права и ограничения права, отражать в заявлениях о государственной регистрации сведения о семейном положении.

ЕГРН пополнился сведениями о более 800 природных территорий федерального и регионального значения
10.02.2021

В 2020 году список особо охраняемых природных территорий (ООПТ) России в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о границах 27 ООПТ федерального значения. Всего в прошедшем году было внесено в ЕГРН сведений о границах 845 ООПТ федерального, регионального и местного значений.

Федеральная кадастровая палата Росреестра осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах ООПТ в порядке межведомственного информационного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, высшими исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения об установлении (изменении) границ ООПТ.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории или находятся непосредственно в зоне объекта. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогут жителям ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра, член рабочей группы Минприроды России Марина Семенова.

Завершить работы по внесению в ЕГРН сведений о границах ООПТ федерального значения планируется к 2022 году. По состоянию на 01 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 107 ООПТ федерального значения, из чего следует, что в наступившем году оставшиеся территории должны пополнить перечень сведений о ООПТ в ЕГРН и точно обозначить свои границы в том числе на публичной кадастровой карте.

Ряд ООПТ федерального значения входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Территория, расположенная на землях одного из кандидатов на включение в список всемирного наследия, была внесена в реестр границ в 2020 году – это Государственный природный биосферный заповедник «Командорский им. С.В. Маракова» в Камчатском крае. Также в реестр в минувшем году вошли сведения о границах биосферных заповедников «Катунский», «Вишерский», национального заповедника «Зов тигра», заповедника «Денежкин Камень», природного заказника «Каменная степь», национального парка «Зюраткуль», «Койгородский» и других.

На этапе создания находятся 15 территорий, среди которых национальный парк «Атарская лука» в Кировской области, а также создается такой необычный охраняемый объект как заповедник «Васюганский», который объединит два существующих заказника различных регионов – Новосибирской и Томской областей.

«Работа по установлению границ особоохраняемых природных территорий очень важна, т.к. их основная задача - сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов.

Помимо четкого обозначения мест обитания различных видов флоры и фауны, что позволит учитывать и развивать биоразнообразие территорий, большое значение будут иметь границы для четкого определения контуров хозяйствования и землепользования проживающих на территории ООПТ граждан. Кроме того, в настоящее время особое внимание уделяется созданию необходимой комфортной инфраструктуры для любителей экологического и природного туризма, что позволит сделать ООПТ более экономически выгодными и привлекательными для посещения», - прокомментировала директор Департамента государственной политики и регулирования в сфере развития ООПТ и Байкальской природной территории Минприроды России Ирина Маканова.

Важно! В декабре 2020 года Президент России подписал закон о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», который устанавливает особенности регулирования земельных и строительных отношений в населенных пунктах в границах ООПТ. Населенные пункты, включенные в состав ООПТ, могут использовать земельные участки и осуществлять капитальное строительство, реконструкцию объектов руководствуясь установленными правилами землепользования и застройки, а проекты, созданные по этим правилам, подлежат согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится ООПТ. Законом также устанавливается, что оборот земельных участков на территории населённого пункта, включённого в состав ООПТ федерального и регионального значения, не ограничивается. Главным критерием является строгое соответствие режиму особой охраны ООПТ

Справочно. Особо охраняемые природные территории (ООПТ) -  это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Такие территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. С учетом особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН
05.02.2021

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

  1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
  2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Изменения квартиры может произойти:

  • при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
  • при разделении одной квартиры на несколько;
  • при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:

  • подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
  • получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ).

В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.

«В 33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», – уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация – общая площадь квартиры станет больше.

В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.

Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и их интересные географические наименования
05.02.2021

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах позволяет субъектам РФ эффективно управлять земельными ресурсами и объектами недвижимости, планировать доходы бюджетов всех уровней в части обеспечения поступления выплат по земельному налогу и арендной плате, что способствует привлечению инвестиций в экономику регионов в целом, поскольку качество сведений в ЕГРН напрямую определяет привлекательность территорий и стимулирует деловую среду в них.
Ульяновская область состоит из 167 муниципальных образований, включая 21 административный район.

На территории Ульяновской области расположены 1005 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 215 границах населенных пунктов и в работе по заключенным договорам находятся еще более 500 границ населенных пунктов области. В 2020 году внесены в ЕГРН сведения о границах 73 населенных пунктов.

Географические наименования идут с нами  рядом с самого рождения. Люди приходят и уходят, жизнь течет, а географические названия остаются надолго в этом мире. Они, также как и природные явления, рождаются, меняются, а затем, иногда, исчезают. На смену им приходят новые.

Названия географическим объектам даются неслучайно. То или иное название чаще всего мотивировано. Географический объект называется по какому-либо признаку, отличающему его от других объектов. Это могут быть названия, отражающие физико-географическое положение региона, его флору и фауну; названия, связанные с практической деятельностью человека, с отдельными явлениями и предметами материальной и духовной культуры местного населения; названия, образованные от собственных имен и т.д.
Ульяновская область - многонациональный регион. И здесь и там встречаются очень интересные названия. Взять хотя бы  «Томылово» — село в Кузоватовском районе Ульяновской области.

Село Томылово основано приблизительно в начале 60-х годов 16 века. О его названии и происхождении существует следующая легенда, затрагивающая некоторые страницы биографии и самого основателя Силы Мурзы (Надей Митрич) - участника военных походов Ивана Грозного.

Слово «Томылово» происходит от древнего мордовского «Тумо ало лов» или «Тумолов», что означает «снег под дубом». Предание гласит, что на территории, которую облюбовал Сила Мурза, построили село, находящееся в низине, окруженной высокими холмами. Здесь же располагались вековые дубы, потому снежный покров сохранялся до конца весны, отсюда и название.

Или, к примеру, село Поддубное в Инзенском районе. Старое название - СтарыеДомосёрдки (дом на озерке). Село основано в 1610 году.

Интересны предания о возникновении села. Одно из них: «Когда-то в районе СтарыхДомосёрдок поселился охотник. Около озёр поставил он свой дом. Проезжающие и проходящие, видя это жилище, стали говорить: «Там, где дом у озерка». Впоследствии, когда поселение стало разрастаться, его так и называли «Дом на озерке». Отсюда и появилось название: Старые Домосёрдки».

Или такие веселые названия как ст. Налейка (Кузоватовского района), а за ней и Кудажлейка (Карсунского района).

Интересно, что название посёлка произошло от мордовского «лей» — река, овраг, но названо по водонапорной башне, для заправки паровозов водой, от разговорного — «налейка», заправь водой.

На географической карте мира имеется много названий, которые связаны с Ульяновским-Симбирским краем, с родившимися здесь людьми: Гончаров Иван Александрович - писатель, путешественник. Его имя носит мыс Гончарова (у о. Сахалин). Громов Леонид Васильевич - геолог. Его имя присвоено горе на о.Врангеля. Каврайский Владимир Владимирович - геодезист. Его именем названа гора на Курильских островах (1946), ледник в Джунгарском Алатау. Ленин (Ульянов) Владимир Ильич - политический и государственный деятель. Его имя носят (носили): Санкт-Петербург (Ленинград), Ленинградская область, Ульяновск, Ленинабад, (всего около ста населенных пунктов в России, странах СНГ и др. государствах); пик Ленина (7134 м, назван  в 1928).

Географические наименования играют важную роль в жизни современного общества. В сегодняшнем цифровом мире они являются одним из элементов базовых пространственных данных и доступом к другим источникам информации, используются в глобальных онлайновых системах. Географические названия способствуют интеграции ряда цифровых данных, которые представляют собой серьезный инструмент процесса принятия решений для государственных органов.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, безусловно, положительно отразится на инвестиционной привлекательности региона и будет способствовать достижению высоких показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Ульяновской области.

Росреестр в тестовом режиме начал отображать земли для строительства жилья на Публичной кадастровой карте

Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан.

Анализ эффективности использования земель проводится ведомством по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м. жилья.

Нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн на ПКК могли выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.



После внесения всех необходимых сведений необходимо нажать на кнопку «Отправить» в форме обращения.

Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет первый
вебинар в 2021 году

09 февраля 2021 года (вторник) в 10:00 (Мск) Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет вебинар по теме: «Публичный сервитут вместо оформления частей лесных участков».

Почему эта тема не просто актуальна, а носит общероссийский характер? В кадастровой практике вы, наверняка, столкнетесь с тем, что для линейных объектов инженерной инфраструктуры оформить части лесных участков по проекту межевания территории не получится. В чем причина? Как минимум это юридически очень спорное решение проблемы учета линейного объекта, а как максимум оно может быть признано незаконным.

Как быть? Лучше сразу воспользоваться преимуществами, которыми обладает публичный сервитут. С ними вас познакомит директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

«Наш вебинар поможет разобраться во всех тонкостях оформления публичного сервитута и особенностях кадастрового учета частей лесных участков. Мы сделаем обзор законодательных норм и предоставим сведения обо всех необходимых документах», - отметила Оксана Штейн.

Своим мнением поделится и эксперт Департамента лесного хозяйства Нижегородской области. Также мы детально разберем основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при описании местоположения границ публичного сервитута, приведем примеры грамотного оформления такого документа. В чате вебинара можно будет задать интересующие вас вопросы по теме, на которые ответят специалисты Кадастровой палаты.

В вебинаре примет участие глава муниципального района. Он расскажет, какие документы понадобятся для получения распоряжения об установлении публичного сервитута. А от представителя сетевой организации слушатели узнают о плюсах оформления публичного сервитута вместо подготовки межевых планов на части лесных участков.

Что? Вебинар о публичном сервитуте вместо оформления частей лесных участков.
Когда? 09 февраля в 10:00 (Мск)
Где? Переходите по ссылке.

Росреестр будет развивать программу по цифровой трансформации
29.01.2021

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию, сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

"В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты (ФКП)", - сказала Мартынова.

По ее словам, для обеспечения цифровой трансформации важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости. Для этого Росреестр совместно с регионами реализует специализированный план по наполнению ЕГРН сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства, считает замглавы Росреестра.

Кроме того, ведомство приступило к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы 10 федеральных министерств и ведомств, госкорпорации "Роскосмос", а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов (Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область). Соответствующее Постановление Правительства РФ опубликовано 8 января 2021 года.

Елена Мартынова отметила, что ведомство будет сотрудничать с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. В прошлом году Росреестр организовал онлайн-обучение на базе Университета "Иннополис" для 12 специалистов, которые защитили проект "Цифровой помощник регистратора прав". Эксперты Росреестра вместе с вузами планируют подготовить тесты для выявления уровня компетенций сотрудников территориальных органов ведомства. По результатам тестирования определят программы обучения и повышения квалификации.

Кроме того, по словам Мартыновой, уже создан архитектурно-технический совет ведомства, который координирует работу по стратегическому управлению цифровой трансформацией Росреестра. К работе совета привлекут межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Также разработана концепция создания единой централизованной системы информационной безопасности Росреестра на 2021-2024 годы.

Помимо этого Росреестр утвердил основные этапы реализации программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности.

Замглавы ведомства уточнила, что новые процессы будут внедрять в центральном аппарате Росреестра с учетом практики работы в регионах. Так, ряд субъектов уже направили предложения по оптимизации ФГИС ЕГРН, а также примеры перспективных программных продуктов и сервисов.

Также, по ее словам, в рамках реинжиниринга сайта Росреестра предлагается создать новый раздел "Банк идей". Все региональные управления ведомства смогут заполнить специальную форму и направить на проработку свои идеи по созданию новых сервисов или решению практических проблем.

Мартынова также рассказала, что в конце декабря 2020 года состоялось первое заседание рабочей группы по цифровой трансформации, в котором участвовало более 300 представителей центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов ФКП, представители Университета "Иннополис" в Татарстане.

В свою очередь руководитель технологической практики KPMG в России и СНГ Николай Легкодимов подчеркнул, что Росреестр за последние полгода провел значительную работу по стратегическому развитию и цифровизации.

"В России работа по переводу государственных услуг в онлайн началась задолго до событий уходящего года. Сегодня деятельность все большего количества госорганов становится эффективной и клиентоориентированной, что в определенном смысле обеспечивает выигрышную позицию всей страны. Факт того, что еще одно крупное ведомство нацелено на подобную трансформацию, безусловно, является положительным как для граждан, так и для бизнеса", - сказал Легкодимов.

Основные итоги работы по учетно-регистрационным действиям за 2020 год
29.01.2021

В 2020 году Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет было принято 285187 заявлений.
Количество заявлений, поданных на осуществление:

  • единой процедуры составило 8200;
  • учетных действий составило 24238;
  • регистрационных действий составило 167837 (было 158929), по сравнению с 2019 годом наблюдается рост на 5,6 %.

Не смотря на ограничения в связи с новой коронавирусной инфекцией, по отдельным процедурам наблюдается рост принятых заявлений, а нагрузка на государственных регистраторов не уменьшается.

По состоянию на конец года в ЕГРН Ульяновской области содержится информация о 1,63 млн. актуальных прав, учтено 1,34 млн. объектов недвижимости, из которых 530 тыс. земельные участки. Каждую минуту Управлением оказывается какая-либо услуга.

Количество заявлений, приходящихся на 1 штатную единицу, составило 708.

По экстерриториальному принципу из других регионов поступило 2330 заявлений; 2536 заявлений было принято для других регионов, увеличение в 1,9 раза, в том числе 2208 заявлений - на регистрацию прав, 305 заявлений - на кадастровый учет, 23 заявления - о проведении единой процедуры. Возможность подачи документов, находясь в другом регионе, положительно оценивается заявителями. Это удобно и востребовано.

Внутри Ульяновской области по экстерриториальному принципу принято 23540 заявлений. Наибольшее количество экстерриториальных заявлений на регистрацию прав от общего числа экстерриториальных заявлений поступает на обработку в Чердаклинский, Ульяновский, затем – Карсунский отделы.

Растет количество заявлений, принятых в электронном виде. Всего поступило 69446 заявлений, что на 36,3% больше, чем за 2019 год (50952).

Доля заявлений от органов государственной власти, поданных в электронном виде на регистрацию прав, от общего числа поданных ими заявлений на регистрацию прав, составила 90,46%.
В 2020 году:

  • поставлено на государственный кадастровый учет 19575 объектов недвижимости;
  • внесены сведения о 1370 ранее учтенных объектах недвижимости;
  • снято с кадастрового учета 21166 объектов недвижимости;
  • зарегистрировано прав, сделок и ограничений 252285. Количество сделок увеличилось на 2,1%. Значительно увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (рост 22,7%) и ограничений в виде ипотеки (рост 17,4%).

 

 
 

 
 


 

 

 

 

 
 

 

 

  Официальный сайт администрации муниципального образования "Цильнинский район"